Plateaux de bureaux neufs à partir de 984 m² à louer au Haillan
Arthur Loyd vous présente 2 immeubles de bureaux à louer au Haillan situés au sein d'un parc tertiaire de 3ème génération.
Ce programme neuf appelé ARTEPARC développera en 2 phases plus de 8 000 m² de bureaux divisibles.
ARTEPARC répond aux exigences en matière de RSE. La toiture est équipée de modules photovoltaïques ce qui permet non seulement la production d'énergie propre mais également son autoconsommation (à hauteur de 45 à 61%).
Cet ensemble dispose de nombreuses places de stationnement et 50% sont pré-équipables en IRVE.
Le tout s'inscrira dans un environnement tertiaire dynamique avec de nombreux espaces verts entièrement aménagés .
Production d'énergie photovoltaïque :
L'installation d'une centrale photovoltaïque en toiture d'un bâtiment tertiaire apporte 3 avantages majeurs :
- Elle permet de réaliser des économies sur la consommation d'électricité
- Elle permet de répondre aux exigences en matière de RSE (Responsabilité Sociétale des Entreprises). La production d'énergie renouvelable compense l'impact environnemental des bâtiments exploités
- En produisant de l'énergie in situ, elle permet une meilleure indépendance face au réseau et l'obtention d'un label Effinergie
Certifications et labels environnementaux :
La certification HQE Bâtiment en construction (nouvelle version 2023) s'articule autour de 15 thèmes qui englobent l'opération de sa conception (cible gestion et consommation de l'énergie) à l'exploitation (cible maintenance et pérennité des performances environnementales) en passant par la réalisation (cible chantier à faible impact environnemental).
Le niveau visé est HQE Excellent (ou équivalent dans la mise à jour v1-2023 du référentiel) pour les 2 bâtiments.
Le label "E+C-" est échelonné sur 4 niveaux énergie et 2 niveaux carbone.
Ainsi, le niveau visé est E2C1 - BBC 2017 pour les deux bâtiments Arteparc.
Accessibilité:Tram Tram A arrêt Le Haillan Rostand à 500 m
Bus Bus à proximité (BUS-30, BUS-36, BUS-38, BUS-39, BUS-84, BUS), Résidence Rostand (BUS-71)
Autoroute Rocade sortie 9 à 3 min
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Bureaux | 984,35 | 4ème trimestre 2024 | 150 HT/HC/m²/an | 22 m²/an HT | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 1 | Bureaux | 1005,3 | 4ème trimestre 2024 | 150 HT/HC/m²/an | 22 m²/an HT | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| RDC | Bureaux | 1746,58 | 4ème trimestre 2024 | 150 HT/HC/m²/an | 22 m²/an HT | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 1 | Bureaux | 1827,14 | 4ème trimestre 2024 | 150 HT/HC/m²/an | 22 m²/an HT | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 2 | Bureaux | 1817 | 4ème trimestre 2024 | 150 HT/HC/m²/an | 22 m²/an HT | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| RDC | Parkings | | 4ème trimestre 2024 | 250 HT/HC/place/an | | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| RDJ | Parkings | | 4ème trimestre 2024 | 900 HT/HC/place/an | | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| RDC | Parkings | | 4ème trimestre 2024 | 250 HT/HC/place/an | | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| RDJ | Parkings | | 4ème trimestre 2024 | 900 HT/HC/place/an | | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel de base HT à charge du preneur
Prestations :- Programme en deux phases :
- Bâtiment A : environ 3 078,89 m² SDP en R+3 avec 157,09 m² de terrasses/balcons
- Bâtiment BC : environ 5 470,50 m² SDP en R+3 avec 259,81 m² de terrasses/balcons
- Equipements :
- Ventilation mécanique contrôlée double flux
- Moquette au sol
- Faux-plafonds
- Luminaires LED encastrés
- Sanitaires en parties communes
- Ascenseur
- Interphone et digicode
- Espaces verts entièrement aménagés
- Parkings :
- Bâtiment A : 24 couverts + 27 extérieurs
- Bâtiment BC : 94 couverts + 47 extérieurs
- Certifications et labels environnementaux :
- Certification HQE Bâtiment en Construction : Excellent
- Labels Energie + Carbone - et EFFINERGIE 2017 : E2C1 - BBC 2017
- Production d'électricité :
- Bâtiments répondant aux exigences en matière de RSE
- Toiture entièrement équipée de modules photovoltaïques ce qui rend le bâtiment producteur d'énergie propre
- Bât A : 464 m² de panneaux photovoltaïques offrant un taux d'autoconsommation à 45%
- Bât BC : 579 m² soit un taux d'autoconsommation à 61%
- Pré-équipement de 50% des places de stationnement pour les véhicules électriques (IRVE - Infrastructure de Recharge de Véhicule Électrique)
- Surface RDC : 2730,93 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
