Question 1

Qu’est-ce que l’immobilier d’entreprise ?

Accepted Answer

C’est une branche du secteur immobilier, distincte de l’immobilier résidentiel. Il concerne les biens dont l’usage est destiné aux activités professionnelles, qu’elles soient administratives, de service, commerciales ou industrielles. Il englobe les transactions et les locations de locaux utilisés par les sociétés, du simple bureau au bâtiment entier.

Question 2

Comment fonctionne le marché de l’immobilier d’entreprise ?

Accepted Answer

Il fonctionne sur des principes généraux similaires à ceux de l’immobilier d’habitation. Un propriétaire vend ou loue son bien, dédié à un usage professionnel, à une entreprise. Toutefois, des spécificités existent. La location d’espaces professionnels est encadrée par des contrats aux termes particuliers. Les baux, de durées plus ou moins longues, s’adressent à différentes activités, en comportant une clause commerciale ou non et en proposant des modalités de renouvellement distinctes. La vente de locaux professionnels est elle aussi soumise à des spécificités. Dans le cadre de la vente de locaux commerciaux, plus précisément, sont à distinguer le fonds de commerce (incorporel) et les murs (corporels), faisant l’objet de deux transactions..

Question 3

Quels types de biens composent l’immobilier d’entreprise ?

Accepted Answer

Réservés à un usage strictement professionnel, les biens immobiliers d’entreprise prennent diverses formes et répondent aux besoins de tous les domaines d’activités. Les typologies regroupent donc les bureaux à vendre, les locaux commerciaux et les fonds de commerce, les entrepôts logistiques et locaux d’activité à vendre, ainsi que les terrains. Les espaces de coworking intègrent également cette liste, avec un format certes différent, mais destiné lui aussi à une utilisation professionnelle.

Question 4

Quelles sont les principales villes pour l’immobilier d’entreprise en France ?

Accepted Answer

Paris et sa banlieue demeurent en tête de liste des villes répertoriant le plus d’offres immobilières pour les entreprises. La visibilité internationale de la capitale et ses quartiers d’affaires emblématiques séduisent les professionnels. Néanmoins, les dernières années ont instauré une tendance à la recherche de lieux mettant l’accent sur d’autres atouts. Les communes offrant un cadre de vie exceptionnel, telles que Bordeaux, Aix-en-Provence, Lyon ou Nantes sont en plein essor. Parallèlement, celles proposant une synergie de compétences autour de domaines spécifiques ont également le vent en poupe, à la manière de Toulouse, de Montpellier et de Nice. La localisation stratégique de Lille, de Marseille et de Strasbourg est aussi un critère de choix pour les entreprises.

Question 5

Pourquoi faire confiance à Geolocaux pour trouver vos locaux ?

Accepted Answer

Geolocaux.com est le tout premier site à avoir saisi l’importance de la recherche d’annonces géolocalisées en immobilier d’entreprise. En tant que pionniers, nous avons développé depuis 2013 des outils performants, dans le but d’aider les entreprises à trouver leurs locaux, mais également de permettre aux professionnels de l’immobilier de diffuser leurs offres de biens à louer et à acheter. Les agences Arthur Loyd, BNP Paribas Real Estate, CBRE, EOL Immobilier, Orpi Pro, Norman Taylor, Cushman & Wakefield ou encore Blot nous font déjà confiance.

Question 6

Comment fonctionne la recherche de biens immobiliers sur Geolocaux ?

Accepted Answer

Très intuitivement, la plateforme Geolocaux.com vous permet d’accéder à des annonces ciblées en quelques clics, de les sauvegarder, de créer des alertes et de prendre contact directement avec les agences immobilières diffusant les offres. Identifiez le type de biens que vous visez (bureaux, entrepôts, locaux commerciaux…), l’objet de votre projet (location, achat, coworking) et définissez une localisation, pour obtenir une cartographie géolocalisant les annonces disponibles. Affinez la recherche en traçant une zone personnalisée si besoin et en précisant vos préférences de surface et votre budget. Des filtres sont également suggérés pour ajuster la sélection à votre cahier des charges (parking, type de bail, locaux climatisés…). Chaque annonce vous propose une mise en relation directe avec l’agence la gérant, par téléphone et par un formulaire.

Question 7

Comment bénéficier d’un accompagnement personnalisé sur Geolocaux ?

Accepted Answer

Pour simplifier encore vos démarches, demandez l’assistance de Rémi. Présentez-lui la nature de votre projet immobilier et les spécificités de votre cahier des charges. Il prendra alors contact avec les agences spécialisées de votre secteur de recherche, pour leur soumettre l’étude de votre dossier et qu’elles vous proposent des biens pertinents. Il pourra également configurer des alertes sur votre espace personnel, afin que vous receviez en avant-première toutes les offres publiées, correspondant à vos attentes.

Question 8

Quelles sont les tendances du marché de l’immobilier d’entreprise en France ?

Accepted Answer

Plus spécifiquement sur le marché de l’immobilier de bureau, la tendance est aux offres d’espaces de travail hybrides. Les entreprises s’orientent de plus en plus vers des environnements délivrant une certaine modularité. Du développement du Flex-office aux lieux de coworking, ce modèle semble se démocratiser et instaurer une nouvelle vision. Il se complète d’un désir de réduire les surfaces individuelles, au profit de services partagés plus nombreux et plus qualitatifs. Une autre évolution du marché est la volonté d’intégrer des bâtiments incorporant une conscience environnementale.

Question 9

Quels critères prendre en compte pour réussir votre projet immobilier professionnel ?

Accepted Answer

Geolocaux.com vous aide à affiner votre recherche de locaux professionnels et à la personnaliser, par une sélection de plusieurs critères : emplacement, budget, typologie selon l’activité, surface, équipements, services… Il vous est également possible de rechercher en fonction des normes, par exemple une location de bureau ERP ou une location de bureau accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR). Pour compléter ces éléments, la fonctionnalité "My Commuters" vient mesurer les effets d’un déménagement pour vos collaborateurs. Elle s’apparente à une étude d’implantation prenant en considération le trajet domicile-travail de vos employés, afin de définir la localisation idéale de votre entreprise.

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