Marseille : du potentiel et des perspectives pour votre entreprise
Premier port français, Marseille s'appuie sur ses forces pour inciter les entreprises françaises mais aussi internationales à y installer leurs bureaux. Facilement accessible par la route, les airs mais aussi la mer, la ville souhaite diversifier son économie en proposant un environnement dynamique et agréable aux porteurs de projets. Grâce à des programmes immobiliers de grande envergure favorisant la location de bureau à Marseille, la transition à marche forcée entamée dans les années 2000 semble aujourd'hui porter ses fruits sur la durée, bien aidée par son climat favorable et ses prix attractifs.
Accéder à la cité phocéenne et s’y retrouver
Surnommée la Ville au 111 quartiers et divisée en 16 arrondissements, il est difficile de la définir en quelques mots. Rares sont les points communs entre les immeubles aux alentours de l'avenue du Prado ou les annonces de location de bureau à Marseille 8ème sont nombreuses, le quartier de Castellane, le cours Julien, le Vieux-Port, le Panier ou encore la Canebière. Le mieux est donc de découvrir la ville et, pour y accéder par la route à condition d’avoir un parking, vous pouvez emprunter les autoroutes A7, A55 et A50 la desservant parfaitement. Si vous préférez le train, c’est sûrement à la gare Marseille-Saint-Charles, que vous arriverez depuis Paris en un peu plus de trois heures. Enfin, l’aéroport de Marseille-Provence se situe à proximité, dans la ville de Marignane. Au nord de la ville, il est le deuxième au niveau régional en France.
Une ville dynamique en pleine diversification économique
Historiquement connu pour son importante activité portuaire, Marseille tend aujourd’hui à diversifier ses piliers économiques tout en favorisant la création d'emplois. Pour arriver à ses fins, la ville souhaite renforcer son rayonnement au niveau national, européen mais aussi plus largement sur le bassin méditerranéen afin d'attirer les entrepreneurs et les investisseurs à la recherche d’une vente ou d’une location de bureaux dans un immeuble marseillais. Cela passe par le développement d'opérations économiques et tertiaires d'envergure. En effet, la ville connaît ces dernières années une massive restructuration urbaine, à l’image d'Euroméditerranée, nouveau pôle tertiaire qui s’appuie sur quatre secteurs d’activité phares : le transport maritime et les messageries ; la banque, l’assurance et les services financiers ; le tourisme et les croisières ; les télécoms et le multimédia. Installer son entreprise à Marseille est l’occasion de rapprocher vos bureaux de grandes entreprises telles que CMA CGM, ONET, Ricard ou Haribo, par exemple. Pour autant, la ville n'oublie pas d'encourager la transition énergétique des entreprises en les incitant à décarboner leur activité et leur immeuble sur la durée.
Offrez un cadre de vie agréable à vos salariés en choisissant de louer des bureaux à Marseille
Marseille est également connue pour être une ville cosmopolite et c'est ce qui fait son charme ! Tournée vers la mer autour depuis son vieux-port, vous pouvez accéder à la fameuse plage du Prado en empruntant la corniche qui vous fera passer par la plage des Catalans, le Vallon des Auffes ou encore le port de Malmousque. Le fameux parc national des Calanques ou les Îles accessibles par le port du Frioul sont d'excellents endroits ou profiter de la nature. Pour les plus urbains, les rues de Rome et Saint-Ferréol avec leurs nombreuses boutiques attirent les chalands, tout comme le cours Julien ou le fameux quartier du Panier et ses commerces provençaux. Plus moderne, le centre commercial Les Terrasses du Port attirera, après le travail, les amateurs de shopping dont la location de bureaux à Marseille ou le centre de coworking est dans le quartier d'affaires de la Joliette (2ème arrondissement).
Les quartiers d'affaires de la ville
Pour trouver un bureau à louer à Marseille, il faudra vous diriger vers les quartiers favorables aux activités tertiaires que vous pourrez facilement afficher sur Geolocaux. On pense tout de suite au projet Euroméditerranée mais les offres de location ou vous pourrez signer un bail commercial sont nombreuses le long de l'avenue du Prado et autour du Vieux-Port. Il ne faut pas non plus oublier le Technopôle Marseille Provence à Château-Gombert dans le 13ème arrondissement et la zone de Saumaty Séon à proximité du port de l’Estaque au nord de la ville.
Le projet Euroméditerranée, cœur du réacteur de la location de bureaux à Marseille
A l’exception du QCA à Paris, il n’y a pas de quartier d’affaires sans IGH (Immeuble de Grande Hauteur) et le projet Euroméditerranée initié en 1995 ne déroge pas à la règle ! Il vous sera donc possible de trouver des annonces de location de bureaux à Marseille Euroméditerranée dans le quartier de la Joliette au sein d’un immeuble de plus de 28 mètres de hauteur, qu’il soit construit ou en construction. Vous pourrez ainsi louer un étage et profiter d’une vue sur la mer ou la ville depuis votre salle de réunion et vos espaces de travail. Seules deux tours dépassent les 100 mètres : la Tour CMA CGM (Zaha Hadid) avec 147 mètres pour 33 étages et La Marseillaise (Jean Nouvel) avec 136 mètres pour 31 étages. Rien ne vous oblige à prendre de la hauteur et vous pourrez opter pour une prise à bail de locaux dans les Docks récemment rénovés à proximité immédiate du centre commercial des Terrasses du Port. Avec plus de 37 000 emplois pour une surface de 650 000 m² de bureaux répartis sur un total de 480 hectares, vous devriez trouver chaussures à votre pied.
Le Prado, le Vieux-Port et les alentours de la Préfecture et du Palais de Justice
Le Prado, au-delà d’être une plage bien connue des marseillais, est également une avenue, coupée en deux par un rond-point du même nom à proximité de l’Orange Vélodrome, qui relie la place Castellane. Tout au long de cette avenue, vous pourrez trouver des offres de location de bureaux à Marseille 6ème arrondissement, mais aussi dans le 8ème. Autour du Vieux-Port et sa station de métro, vous pourrez trouver des espaces de travail le long dans un espace de coworking de la rue la République dont les commerces et les immeubles haussmanniens plairont à vos employés mais aussi autour de la Préfecture et du Palais de Justice ou encore sur la fameuse Canebière desservie par le tramway.
Des bureaux disponibles dans le nord de Marseille
Dans le 16ème arrondissement, la zone d’activité de l’Estaque également appelée Saumaty Séon est intéressante pour les entreprises qui cherchent à se rapprocher de l’aéroport Marseille Provence situé à Marignane. Les annonces de bureaux à louer y sont nombreuses, notamment en ZFU (Zone Franche Urbaine). Plus à l’est, dans le 13ème arrondissement au pied du massif de l’Etoile, les locaux de la Technopôle Marseille Provence Château-Gombert sont desservis par la ligne 1 du métro. C’est le premier pôle régional de recherche en mécanique énergétique, il accueille d’ailleurs Polytech et Centrale Marseille.
Ce qu’il faut savoir sur l’immobilier tertiaire à Marseille
Comme dans la plupart des grandes villes / métropoles françaises, l’immobilier d’entreprise local et plus particulièrement la location de bureau à Marseille doit s’appréhender en fonction des zones géographiques disparates mais aussi des besoins de votre entreprise et ses salariés. Chaque type d’immeuble, qu’il soit ancien, neuf ou restructuré, à des particularités qui pourront jouer sur l’environnement de travail mais aussi sur les prix.
Les loyers de bureaux à louer à Marseille et le marché
Le marché de l’immobilier d’entreprise est analysé à l’échelle de la Métropole Aix-Marseille-Provence, la Cité Phocéenne concentre les plus grandes transactions réalisées à la location mais aussi à l’achat ou l’investissement. Les loyers les plus élevés dépassent les 300 euros HT / m² / an comme c’est le cas pour certains hôtels particuliers dans le 8ème arrondissement. Toutefois, il faudra faire attention à la présence effective d’un ascenseur pour que les personnes à mobilité réduite puissent accéder à chaque étage, on parle d’accès PMR, faisant potentiellement monter les prix. Le loyer sera aussi plus élevé si vous jetez votre dévolu sur des locaux au sein d’immeubles neufs disposant d’une certification environnementale, de places de parking ou encore de prestations de standing.
Les typologies d’immeubles de bureaux à Marseille
Grâce à l’ensemble des annonces de location diffusées par les agences spécialisées en immobilier d'entreprise à Marseille sur Geolocaux, nous pouvons analyser les mots clés que l’on retrouve le plus souvent. Ainsi, ce sont les immeubles équipés de la climatisation qui sont les plus nombreux à être pris à bail, suivis de près par ceux mettant à disposition des salariés une place de parking. Les projets de développement génèrent par ailleurs la construction d'immeubles de bureaux neufs à Marseille, impliquant le respect des normes PMR sur chaque surface et une certification environnementale. Ce type d’immeuble vous permettra de faire des économies sur vos charges locatives en réduisant le montant liés au chauffage ou à la climatisation.
Trajet domicile-travail à Marseille : comment faire ?
Marseille n'échappe pas aux embouteillages et ce n'est pas tout de suite que cela va changer car les aménagements urbains favorisent les modes plus doux et vertueux pour l'environnement. En plein cœur de la ville, dans le 1er arrondissement, la gare Marseille Saint-Charles permet d'accéder facilement à la cité phocéenne pour ceux qui n'y habitent pas avec plus de 200 trains chaque jour. Les Marseillais disposent également de transports en commun avec deux lignes de métro, 93 lignes de bus et trois lignes de tramway. Si vous optez pour une location de bureau quartier Castellane à Marseille, les lignes 1 et 2 du métro ainsi que la ligne 3 du tramway faciliteront l’accès à vos futurs locaux à vos salariés. Le service local de vélo en libre service permet à ceux qui souhaitent profiter de leur trajet domicile-travail pour faire un peu de sport de le faire facilement grâce aux nombreuses stations disponibles.
Trouver des bureaux à louer à Marseille avec Geolocaux
Votre recherche de bureaux à louer à Marseille passe tout d'abord par la découverte des annonces disponibles dans chaque arrondissement afin de finaliser le cahier des charges de votre projet immobilier. Grâce à Geolocaux, vous pourrez facilement entrer en contact avec des professionnels de l'immobilier d'entreprise à Marseille qui sauront vous accompagner jusqu'à l'installation dans vos futurs locaux à la location.
Effectuer votre recherche sur Geolocaux
Pour afficher les offres et trouver une location de bureaux dans les Bouches-du-Rhône et plus particulièrement à Marseille, nous vous invitons à utiliser les critères de recherche suivants : surfaces (sans oublier qu’une surface peut être divisible), loyers mais aussi et surtout les filtres. Ceux-ci vous permettront d’établir rapidement une liste d’annonces correspondant effectivement aux besoins de votre entreprise : open space, salles de réunion, respect des normes ERP ou encore un accès PMR dans l’immeuble. La géolocalisation des annonces de chaque type de locaux facilitera votre recherche au sein des quartiers d’affaires évoqués précédemment.
Contacter une agence immobilière à Marseille
Une fois votre sélection d’offres disponibles à la location réalisée, vous pourrez entrer en contact avec les professionnels de l’immobilier partenaires de Geolocaux par téléphone ou par mail. Ceux-ci vous feront visiter les immeubles tout en veillant à ce que les critères de votre cahier des charges soient parfaitement respectés. Grâce à leur connaissance du marché mais aussi des propriétaires institutionnels, les agences semblent aujourd’hui incontournables si vous souhaitez des bureaux à louer à Marseille, profitez-en pour leur demander des conseils !
Signer le bail de vos futurs bureaux à Marseille
Avant de signer le bail commercial ou le bail professionnel pour vos futurs locaux marseillais, il convient d’analyser leurs spécificités et les conditions de négociations offertes avec le bailleur. Vous pouvez néanmoins opter pour un bail de courte durée (on parle de bail dérogatoire) pour ne pas vous engager sur une durée trop longue, c’est idéal pour une start up ou une société en pleine croissance. Enfin, à la place d’une location de bureaux classique, la solution centre de coworking ou centre d’affaires peut être pertinente si vous souhaitez simplement vous installer et travailler dans un espace privatif ou collectif. Tout est inclus dans le contrat de prestation de services que vous pouvez signer sur la durée de votre choix. Ainsi, vous aurez accès à une salle de réunion disponible au sein de l’immeuble ou à un poste de travail supplémentaire selon vos besoins mais il faudra y mettre le prix car, à la différence d’un loyer traditionnel, le confort se paye quelque soit l’arrondissement.
![Offre - Bureaux [13_0135] - Août 2026](/_ipx/effort_6&w_300&f_webp&q_90/bandeaux/listing/1461.jpg)
