Location d'entrepôt de 1 236 m² à Mérignac - 33700 Réf : 1278997-0L

EXCLUSIVITÉ - Entrepôts neufs à louer à Mérignac Zone du Phare
EXCLUSIVITÉ - À louer à Mérignac sur un emplacement stratégique clos et sécurisé de la zone du Phare, trois cellules clés en main de 412 m2 chacune. Elles bénéficient d'une visibilité remarquable grâce à une grande devanture vitrée de 10 m pour deux d'entre elles, à l'angle de deux axes très fréquentés.

Idéalement positionné à seulement trois minutes de la rocade, ce site comprend de nombreuses places de stationnement.

À l'étage, vous trouverez des bureaux d'une superficie de 161 m2 chacun, offrant un espace confortable et lumineux pour votre équipe. Cette configuration polyvalente convient parfaitement aux artisans, aux showrooms, aux cellules d'exposition, aux négoces, aux grossistes, aux distributeurs...

Une solution clé en main pour votre activité est possible selon votre cahier des charges. Ne manquez pas cette opportunité unique d'établir votre entreprise dans un environnement professionnel et dynamique, offrant une visibilité optimale et des installations de qualités, pratiques adaptées à vos besoins spécifiques.

Accessibilité:

Bus Bus lignes 11, 36, 82 et 88 à proximité
Autoroute Rocade (échangeur 10) à 1 km
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
	Activités	412	2ème semestre 2024	121,36 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
	Activités	412	2ème semestre 2024	121,36 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
	Activités	412	2ème semestre 2024	121,36 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 30% HT du loyer annuel de base HT à charge du preneur

Prestations :

• 3 cellules de 412m2 : RDC = 251 m2 + Mezzanine = 161 m2
• Emplacement premium
• Site clos et sécurisé
• Prestations haut de gamme
• 2 grandes devantures vitrées : 41 m de façade dont 20 m vitrées sur un axe prime.
• Belle luminosité
• Menuiseries en aluminium
• Climatisation réversible
• Choix des sols en fonction du projet
• Agencement libre des bureaux à l'étage
• Site entièrement végétalisé
• Toiture bac acier
• Installation photovoltaïque possible si besoin
• Minimum 6 Places de parking dont 1 PMR
• Enrobé sur plus de 430 m2 d'un seul bloc
• Bardage métallique ondulé
• Porte sectionnelle électrique : 3,00 m x 4,00 m
• Cellule 1 :
• RDC :
• HSP min : 4m
• HSP max : 7,55m
• Mezzanine :
• HSP 3,35m
• Cellule 2 :
• RDC :
• HSP min : 4m
• HSP max : 7,4m
• Mezzanine : 3,35m
• Cellule 3 :
• RDC :
• HSP min : 4m
• HSP max : 7,55m
• Mezzanine : HSP : 3,35m
• Surface terrain : 1450

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr