Location de bureau de 320 m² à Illkirch-Graffenstaden - 67400 Réf : 1113950-0L

Immeuble PLEIN SUD
Opportunité à Illkirch Graffenstaden. Rive Gauche CBRE vous propose des bureaux aménagés à la location, en rez-de-chaussée de plain-pied d'un immeuble en R+2.
Ce lot de bureaux est équipé de deux portes d'entrée dont une pouvant servir de sortie de secours, de plusieurs bureaux aménagés, cloisonnés et climatisés avec un point d'eau dans au moins 5 pièces.
Idéal pour une activité médicale.

Illkirch-Graffenstaden est une ville française située dans la région Grand Est, à environ 10 km au sud de Strasbourg. Elle compte environ 27 000 habitants.
Illkirch-Graffenstaden est une ville dynamique qui offre une qualité de vie agréable à ses habitants. Elle dispose de nombreux espaces verts, de pistes cyclables, de parcs et de jardins publics.

La ville est également connue pour sa forte activité économique, notamment dans les domaines de la recherche et de l'innovation. Elle abrite plusieurs pôles d'activités comme le Parc d'Innovation, le Parc d'activités des Aigles, etc.

Illkirch-Graffenstaden est également une ville culturelle qui propose une large gamme d'événements culturels tout au long de l'année. Elle dispose notamment d'un cinéma, d'un conservatoire de musique, d'un centre culturel, d'une médiathèque, etc.

Enfin, la ville est bien desservie par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et de tramway qui la relient à Strasbourg et aux autres villes de la région. Elle est également facilement accessible par la route, avec un accès rapide à l'autoroute A35.

Accessibilité:

Autoroute Autoroute A35 à proximité
SNCF Gare TGV Strasbourg à 10 min en voiture
Bus Bus ligne 13 arrêt "Orme"
Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 17 minutes
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	320	Immédiate	131,25 HT/HC/m²/an	18,75 m²/an HT	3/6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Impôt Foncier : 13,77 €/HT/m²/an (Base 2022)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Information sur le Bail :

Les charges comprennent: consommation eau froide, chauffage, charges parking et garage, compteurs eau et répartiteurs de chaleur.


Prestations :

• Accès PMR
• Deux portes d'entrée
• Fenêtres double vitrage avec stores
• Bureaux aménagés et cloisonnés
• Sol carrelage ou parquet selon pièce
• Murs peints
• Faux-plafond avec luminaires
• Chauffage collectif Gaz
• Climatisation
• Câblage informatique
• Salle d'analyse
• Vestiaire
• Archive
• Point d'eau dans chaque bureau
• Kitchenette
• Sanitaires H/F privatifs
• 8 places de parking extérieur
• 1 place de parking en sous-sol (Box)
• Surface RDC : 320 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr