Location bureau - 243 m²

Plateaux de bureaux à louer en R+1 - Zone d'activités de Girlenhirsch - Illkirch-Graffenstaden
Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location un plateau de bureaux aménagés de 243 m² situé dans la Zone d'Activités de Girlenhirsch à Illkirch-Graffenstaden.Ces bureaux sont situés au 1er étage d'un immeuble mixte en R+1 en structure béton et façade vitrée avec de belles prestations. Ils sont composés de 6 bureaux cloisonnés, 2 salles de réunions, 2 salles de stockage / archives et de sanitaires privatifs avec douche. Possibilité de louer un hall de stockage de 280 m² en sus.La zone d'activités Girlenhirsch de Illkirch-Graffenstaden, au Sud de Strasbourg, est accessible par les axes routiers et autoroutiers en direction de Entzheim, Molsheim, Obernai, Sélestat, Strasbourg, et Brumath.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bureaux aménagés et cloisonnés
Sol parquet/moquette selon zone
Murs peints
Faux-plafond avec luminaires
Plinthes périphériques avec courant faible/fory
Prises RJ45
Chauffage par convecteurs électriques
Climatisation réversible
Bureaux cloisonnés x6
Salles de réunions x2
Local stocke x1
Local archive x1
Kitchenette
Sanitaire H/F privatifs
Douche x1

Au c?ur d'une zone artisanale & commerciale
Proche des axes autoroutiers
5 minutes à pied de la ligne de Bus 65 arrêt 'Cor de Chasse'
15 minutes à pied la ligne de Tram A
A 12 km de Strasbourg
Autoroute A35, sortie Illkirch Sud
Accès direct en Allemagne par le pont Pflimlin
Parking Relais Tram Baggersee
Pistes cyclables
Station Vélhop/Véloparc

Disponibilité : 1er avril 2026

Loyer annuel : 100 € HTHC / m2
Charges annuelles : 2200 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 4000 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT