Location bureau - 871 m²

Bureaux de standing à louer – Parc d'Innovation – Illkirch Graffenstaden
Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location des plateaux de bureaux aménagés avec de belles prestations, situés dans le Parc d'Innovation d'Illkirch-Graffenstaden.Ces locaux sont composés de 2 lots de respectivement 698 m² et 173 m². Ils sont situés au sein d'un immeuble de bureaux de plain-pied avec différentes entrées sur une parcelle de 30.000 m². Cadre verdoyant avec grand jardin, bassins d'eaux, espace détente.Cet ensemble immobilier dénommé le Work Center ALSACIA, propose des bureaux de haut standing avec de nombreux services : Pc de sécurité sur le site, restaurant d'entreprise, café contemporain et crèche privée.Le Parc d'Innovation d'Illkirch Graffenstaden, situé à 9 km au Sud de Strasbourg, regroupe plus de 100 entreprises implantées dont 20 groupes d'envergure internationale. Facilement accessible via les accès routiers et autoroutiers, les transports en commun (Parking Relais Tram Baggersee), ainsi que par les pistes cyclables (Station Vélhop / Véloparc).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accès par badge
Accès PMR
Grand hall d'accueil
Espaces d'attente/jeux/détente
Bureaux aménagés
Sol parquet et moquette
Faux plancher technique
Cloisons modulaires vitrées selon lot
Murs peints
Faux plafonds avec absorption acoustique
Éclairage dalles LED, basse consommation 36 W
Larges baies vitrées toute hauteur
Fenêtres double vitrage
Chauffage individuel & climatisation réversible
Plinthes périphériques
Salle de réunion
Kitchenette équipée selon lot
Local technique avec baie de brassage
Sanitaires H/F en parties communes
Terrasse aménagée selon lot

Un accès routier à grand débit : RD 468, A35, nouvelle rocade Sud (côté France), A5, E52 (côté Allemagne)
Tram ligne A arrêt Campus d?ILLKIRCH, Bus ligne 63 arrêt ?Parc d?Innovation?.
Accès TGV direct vers Paris en 1h50
Sept aéroports internationaux à moins de deux heures (Strasbourg, Karlsruhe/Baden-Baden, Bâle/Mulhouse, Zurich, Munich, Francfort, Stuttgart)
A 9 km au Sud de Strasbourg
Accès direct et rapide en Allemagne par le Pont Pflimlin
Autoroute A35, sortie n°5 Illkirch
Parking Relais Tram Baggersee
Station Vélhop / Véloparc
Zone labellisée 'très haut débit'
Plus de 100 entreprises implantées dont 20 groupes d'envergure internationale

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 145 € HTHC / m2
Charges annuelles : 35 € HT / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT