Location de bureau de 387 m² à Illkirch-Graffenstaden - 67400 Réf : 587484-0L

Immeuble PYTHAGORE
Au sud de Strasbourg, Rive Gauche CBRE vous propose des bureaux aménagés en location dans un immeuble en R+2, situé à l'entrée du Parc d'Innovation d'Illkirch. Ils bénéficient d'une excellente accessibilité. Un accès aux salles de réunions et de détente de l'immeuble sont inclus dans le loyer selon les lots.
Le Parc d'Innovation à Illkirch est le lieu d'accueil privilégié des activités de haute technologie, et des services et industries d'avenir en Alsace. Il propose un cadre favorable à l'implantation d'activités liées à des services innovants. Actuellement, ce sont déjà 1 000 chercheurs, une dizaine d'établissements d'enseignement supérieur et des structures de recherche d'étendue internationale qui profitent de cet emplacement privilégié au centre de l'Europe.

Accessibilité:

Autoroute A35 et N353 à proximité
Route Accès direct à la D468
SNCF Gare centrale de Strasbourg à 15 minutes environ
Tram Lignes A et E
Bus Lignes 63, 260 et 270
Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 15 minutes
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
2	Bureaux	280		100 HT HC/m²/an	18 HT /m²/ an	3/6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	107		93,46 HT HC/m²/an	18 HT /m²/ an	3/6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Impôt Foncier : 18 €/HT/m²/an (Base 2022)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % TVA 20 du loyer annuel de base H.T. et H.C. à la charge du preneur

Prestations :

• Immeuble de bureaux en R+2
• Ascenseur
• Bureaux aménagés et cloisonnés
• Sol moquette
• Faux-plafond dalles minérales à joints plats
• Blocs luminaires
• Goulottes techniques en périphérie
• Chaud/froid réversible
• Salle de réunion en commun (bureau 9: 40 m² environ)
• Placards
• Kitchenette
• Parkings extérieurs
• Zone d'implantation :Très bon

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr