Immeuble neuf de 6 420 m² en R+7,divisibles à partir de 416 m², entièrement dédié à l'industrie R&D, présentant d'excellentes prestations et un emplacement idéal.
A vendre ou à louer, immeuble neuf de 6 420 m² en R+7,divisibles à partir de 416 m², entièrement dédié à l'industrie R&D.
Emplacement Premium avec une excellente visibilité du fait de sa position d'angle et du front bâti discontinu sur le boulevard du Mercantour, un concept architectural unique sur le territoire, innovant, modulaire, connecté, vert et durable, en plein coeur de l'éco-quartier NICE MERIDIA.
Accès tous transports: tramway, aéroport, autoroute.
Conforme RE2020 - Certifié Référentiel EcoVallée Qualité niveau Excellent / BREEAM Very Good / Smart Building - Smart Grid Ready
Ambition environnementale forte: panneaux photovoltaïques, mur à ossature bois, vitrage à contrôle solaire, brise soleil orientable, lame verticale, plancher et poteau béton bas carbone, récupération eaux de pluie, free cooling, Smart Building Géothermie, nombreux espaces végétalisés.
Étage | Type | Surfaces | Dispo | Prix(m²) | Charges | Honoraires | Fiscal |
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RDC | Bureaux | 416,5 | 24 mois ap. déb. trx | 3784,87 m² HT | 35 m²/an HT | 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur | T.V.A. |
1 | Bureaux | 1151,2 | 24 mois ap. déb. trx | 3838,6 m² HT | 35 m²/an HT | 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur | T.V.A. |
2 | Bureaux | 1064 | 24 mois ap. déb. trx | 4017,48 m² HT | 35 m²/an HT | 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur | T.V.A. |
3 | Bureaux | 787,9 | 24 mois ap. déb. trx | 3719,76 m² HT | 35 m²/an HT | 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur | T.V.A. |
4 | Bureaux | 791,7 | 24 mois ap. déb. trx | 3746,37 m² HT | 35 m²/an HT | 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur | T.V.A. |
5 | Bureaux | 669,6 | 24 mois ap. déb. trx | 3720,73 m² HT | 35 m²/an HT | 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur | T.V.A. |
6 | Bureaux | 669,9 | 24 mois ap. déb. trx | 3720,85 m² HT | 35 m²/an HT | 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur | T.V.A. |
7 | Bureaux | 869,2 | 24 mois ap. déb. trx | 4288,54 m² HT | 35 m²/an HT | 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur | T.V.A. |
2SS | Parkings | | Juin 2025 | 4000 U HT | 240 U/an HT | 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur | T.V.A. |
2SS | Parkings | | Juin 2025 | 35000 U HT | 240 U/an HT | 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur | T.V.A. |
1SS | Parkings | | Juin 2025 | 4000 U HT | 240 U/an HT | 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur | T.V.A. |
1SS | Parkings | | Juin 2025 | 35000 U HT | 240 U/an HT | 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur | T.V.A. |
RDC | Parkings | 193 | Juin 2025 | 800 U HD | 240 U/an HT | 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur | T.V.A. |
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur
Taxe Bureau : 0,94 €/m²/an
Information sur le Bail :Loyers à partir de 180 euros/m²/an HTHC
Prestations :- Charge au sol 500 kg/m² sur 1/3 des surfaces de planchers.
- Structure plancher champignon, flexibilité pour les laboratoires.
- Raccordé au réseau ENEDIS, puissance 630 KVA + générateur photovoltaïque
- Prises électriques sur colonnes ou paillasses en périphérie
- Hauteur sous plafond 2,80 m
- Faux-plafond acoustique et qualité hygiène
- Sols avec classement UPEC élevé
- Le bâtiment bénéficie d'une source d'énergie géothermale pour le confort chaud/froid (raccordé au réseau géothermal de la ZAC), et sera certifié au référentiel Nice Ecovallée niveau « excellent », certifié BREEAM « very good », et Smart Grid Ready.
- STATIONNEMENT:
- 193 m² vélos (3 m²/ 100 m²)
- 43 pl voitures (1 pl / 150 m²)
- 46 pl motos (1 pl/ 140 m²)
- + 61 droits d'accès ou d'usage au parking mutualisé JOIA, livraison 2025.
- labo 217 m² + bureaux 199.5 m² = 416.5 m²
- R+1: labo 465 m² + bureaux 686.2 m² = 1 151.20 m²
- R+2: labo 260 m² + bureaux 804 m² = 1 064 m²
- R+3: labo 355 m² + bureaux 432.9 m² = 787.90 m² (+terrasse)
- R+4: labo 334 m² + bureaux 457.70 m² = 791.70 m²
- R+5: labo 285 m² + bureaux 384.60 m² = 669.60 m² (+terrasse)
- R+6: labo 285 m² + bureaux 384.90 m² = 669.90 m²
- R+7: bureaux 601.30 m² (+terrasse) R+7: bureaux mezzanine: 267.90 m² = 869.20 m²
- 50% pour électriques
- 20% pour électriques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Parkings int. 22 Parkings int. 24 Parkings int. 16 Parkings int. 27 Parkings int.