Location de bureau de 1 536 m² à Paris 19 - 75019 Réf : 163488-0L

L'immeuble de bureaux du 21 rue des Ardennes se trouve à 150 mètres de la station de métro Ourcq (ligne 5) et 900 mètres de la Porte de Pantin.

Vos collaborateurs bénéficieront d'un environnement riche en culture (Cité de la Musique et Cité des Sciences, Philharmonie de Paris et Zénith, Conservatoire National Supérieur de Musique) et en sorties (bassin de la Villette, Parc des Buttes Chaumont, Canal de l'Ourcq). Ce quartier vivant propose une offre de restauration riche et variée.

Nous vous proposons deux plateaux entièrement rénovés et climatisés au 5ème étage de cet immeuble de bon standing et un plateau au 3ème étage. Les surfaces bénéficient d'une grande flexibilité d'aménagement et d'une belle luminosité. Le service de réception permettra d'accueillir vos visiteur dans le grand hall du Rez-de-Chaussée rénové en début d'année 2024. Un service de restauration BON BOCAL s'intègre dans ce hall et les collaborateurs pourront bénéficier d'un jardin privatif à l'immeuble.

Les bureaux sont immédiatement disponibles et bénéficient de nombreux emplacements de stationnement en sous-sol de l'immeuble.

Accessibilité:

Métro Ourcq (ligne 5)
Bus Lignes 60-71
Accès routier Porte de Pantin
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
SS	Arch./Reser.	22,5	Immédiate	170 HT/HC/m²/an	55 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
3	Bureaux	572	Juin 2024	340 HT/HC/m²/an	55 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
5	Bureaux	484,9	Immédiate	340 HT/HC/m²/an	55 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
5	Bureaux	478,7	Immédiate	340 HT/HC/m²/an	55 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
SS	Parkings		Immédiate	1800 HT/HC/U/an	55 HT/U/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT

Impôt Foncier : 13 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : à la charge du preneur
Taxe Bureau : 20,79 €/m²/an

Information sur le Bail :

Taxe additionnelle sur les parkings : 4,77 euros/m²/an


Prestations :

• ERP : ERP possible
• Immeuble en R+7
• Accès PMR
• Parties communes de qualité
• Terrasses accessibles
• Jardin privatif accessible
• Gestionnaire technique sur site
• Restauration BON BOCAL
• Espace conciergerie connectée
• Ascenseur PMR
• Contrôle d'accès gardiennage
• Digicode et Interphone
• Fibre optique
• Surface rationnelle et lumineuse entièrement rénovée
• Rénovation du Hall en cours
• Réflexion en cours visant à faire évoluer certaines surfaces de l'immeuble

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

146 Parking(s) en sous-sol