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96 bureaux à louer à Paris 13

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350 € /m²/an
561 à 2 038 m²
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L’ancien quartier ouvrier a su se renouveler en accueillant d’ambitieux projets urbains tournés vers l’expansion économique de l’arrondissement. Depuis la création de l’incubateur d’entreprises Station F, à deux pas de la Bibliothèque nationale de France François-Mitterrand, le 13ème est devenu un secteur de choix pour la location de bureau à Paris. L’énergie entrepreneuriale qui y gravite stimule l’activité et les idées.

Pourquoi choisir Paris 13 pour louer votre bureau ?

Une accessibilité enviée dans Paris

Depuis le 13ème, Orly est à seulement 20 minutes de métro, grâce à la ligne 14 au départ d’Olympiades. C’est aussi le cas en voiture, avec un accès direct à l’autoroute A6b par la porte d’Italie. La connexion avec l’entrée de l’A4 desservant l’est de la capitale est un autre point fort routier de l’arrondissement, suscitant souvent les recherches de location de bureau à Paris 12. En son cœur, de grandes avenues convergent vers la place d’Italie, où transitent également les lignes 6 et 7 le traversant d’est en ouest et du nord au sud. La ligne 5 du métro parisien y démarre sa course et la poursuit vers la gare d’Austerlitz en passant par Campo-Formio, à proximité de l’hôpital de la Pitié Salpêtrière. Le RER C marque un arrêt à Paris-Austerlitz, ainsi qu’à la Bibliothèque François-Mitterrand, haut lieu culturel de la rive gauche, faisant face à Bercy.

Une activité économique renouvelée

Paris 13 arbore un nouveau visage et se positionne auprès des jeunes entrepreneurs comme un quartier dynamique de la capitale. L’incubateur de la Station F y est pour beaucoup. Installé sur le site de l’ancienne halle Freyssinet, il regroupe plus d’un millier de start-ups et offre aux jeunes entreprises un cadre idéal pour lancer leur activité en profitant d’une synergie bénéfique. L’arrondissement attire aussi les PME et les grands groupes, investissant des tours modernes, pour installer leurs locaux professionnels dans de vastes bureaux.

Une dynamique avant-gardiste toujours porteuse

L’ancien quartier ouvrier souvent nommé “quartier chinois”, en raison de sa forte population asiatique installée entre les avenues de Tolbiac et Choisy, est un arrondissement populaire hébergeant aujourd’hui une importante communauté étudiante. Porté par les grands projets urbains, il est le terrain expérimental d’entrepreneurs visionnaires, tels que Xavier Niel et son campus-incubateur de 34 000 m², ou l’architecte Jean Nouvel et ses Tours Duo abritant 90 000 m² de bureaux et commerces. Paris 13 est aussi le site d’accueil de la surprenante BnF, inaugurée en 1995.

Bien choisir sa location de bureau dans le 13ème arrondissement

Évaluer la bonne surface de bureaux

Plus moderne que traditionnel en termes d’architecture, le 13ème est idéal pour trouver des bureaux en location de grandes superficies, permettant d’anticiper l’accueil de personnel supplémentaire à moyen terme. Les surfaces proposées sont souvent des plateaux divisibles, à aménager en open-space. C’est également un arrondissement apprécié pour les postes de travail partagés. Le coworking à Paris 13 rencontre un grand succès. La Station F est le parfait exemple des prestations remarquables présentées par le quartier.

Estimer son budget locatif et cibler la localisation

Sur le marché immobilier d’entreprise parisien, le 13ème est encore un secteur accessible. Les tarifs pratiqués sont assez similaires à ceux d’une location de bureau à Paris 14. Les premiers prix s’affichent entre 280 € et 300 €/m²/an, avec une échelle haute de loyers annuels comprise entre 570 € et 640 €/m².

Lister les critères impératifs des bureaux

Pour le confort de vos équipes et afin d’optimiser votre productivité, il est essentiel d’établir un cahier des charges listant vos besoins d’équipements et d’aménagements. Par exemple, la location de bureau avec parking dans le 13ème est courante, mais elle peut augmenter le prix du loyer. Accès PMR, normes ERP, ascenseur, climatisation des locaux ou encore archives sont autant d’éléments à mentionner dans votre recherche, pour cibler les bonnes annonces disponibles.

Louer un bureau à Paris 13 dans les meilleurs quartiers

Quartier de la gare

Bordant la Seine et le périphérique parisien, il est l’un des plus prisés du 13ème et se positionne souvent comme une solution bis à la location de bureau à Ivry-sur-Seine. Il héberge la Station F et de nombreux immeubles d’entreprises à proximité de l’arrêt Bibliothèque François-Mitterrand, faisant du secteur un quartier d’affaires réputé de la ville.

Quartier de Croulebarbe et des Gobelins

Au nord du 13ème, Croulebarbe est particulièrement connu pour son animé quartier des Gobelins, profitant du passage de la ligne 7 en direction de Place Monge et de Jussieu. C’est ainsi bien souvent un secteur aussi apprécié des entreprises qu’une location de bureau à location de bureau à Paris 5.

Quartier de la Salpêtrière

Le quartier Salpêtrière est celui abritant la gare d’Austerlitz et l’hôpital du même nom. Il offre peu de locaux professionnels, mais profite d’une desserte idéale, grâce à ses nombreuses stations de métro, dont celles de la ligne 6 suivant le boulevard Vincent Auriol et marquant des arrêts à Nationale, Chevaleret et Quai de la Gare, avant de traverser la Seine.

Quartier Maison Blanche

Au sud-est du 13ème, il est celui de la Buttes-aux-Cailles, aimé pour sa vie de quartier agréable et populaire. Bordé par le périphérique, il est parfois préféré à la location de bureau au Kremlin-Bicêtre ou à la location de bureau à Gentilly, pour sa situation intra muros et pour son accessibilité. La ligne 7, faisant escale à Porte d’Ivry, Porte de Choisy, Porte d’Italie et traversant l’arrondissement est l’une des plus fréquentées.

FAQ de la location de bureau à Paris 13

Comment louer le bon bureau dans Paris 13ème ?

Exploitez le potentiel de la plateforme Geolocaux pour identifier toutes les annonces incluant vos prestations favorites. Affinez votre choix en traçant votre secteur de prédilection et en estimant le montant du loyer visé et la surface recherchée.

Quels sont les meilleurs quartiers pour louer un bureau dans le 13ème ?

La Place d’Italie bénéficie d’une importante desserte et d’une belle attractivité, grâce à ses nombreux commerces. Le quartier de la BnF et les abords de la station de métro du même nom sont aussi parmi les plus prisés du 13ème arrondissement de Paris.

Quel bail locatif est accessible pour des bureaux à Paris 13 ?

Que vous signiez un contrat de location pour des bureaux privatifs dans un immeuble haussmannien ou pour des espaces ouverts de postes partagés, vous pouvez accéder à un bail 3/6/9 ou une formule de bail de courte durée. Paris 13 dispose de multiples options.

Quels sont les transports en commun du 13ème arrondissement ?

Le RER C et les lignes de métro 5, 6, 7, 10 et 14 font escale dans le 13ème. Le tram T3a longe sa limite sud. L’offre ferroviaire de la gare d’Austerlitz propose des liaisons TER, Intercités et TGV.

Location de bureau à Paris par quartier

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