Avantages d’une location de bureau à Paris 19
L’excellente desserte du 19ème arrondissement de Paris
Cinq lignes de métro traversent (lignes 5, 7 et 7bis) ou longent (lignes 2 à l’ouest et 11 au sud) le 19ème. Le hub principal de la station Jaurès en accueille trois d’entre elles. Le RER E y marque un arrêt en gare de Rosa Parks et le tramway T3b assure la connexion du nord et de l’est de l’arrondissement. À seulement quelques minutes de la gare de l’Est, Paris 19 dispose d’un très bon réseau de transports en commun. À l’instar des avantages d’une location de bureau à Paris 20, l’accès rapide à l’autoroute A3 est à relever et se complète d’une liaison vers l’A1 et la N3, permettant de rejoindre l’A86.
Les appétences économiques de Paris 19
Historiquement, la disparition de l’activité manufacturière a laissé place aux administrations du secteur public. Plus récemment, le 19ème a marqué un tournant majeur dans ses ambitions économiques, avec le développement d’un quartier d’affaires comprenant différents projets immobiliers d’entreprise, le long du boulevard Macdonald et aux abords de la station Rosa Parks, près de la Cité Michelet. Orienté vers le tertiaire et l’accompagnement des start-ups du numérique, l’arrondissement a vu s’implanter l’incubateur Le Cargo et l’entrepôt Macdonald. L’effervescence du quartier Pont-de-Flandre et de ses lieux emblématiques tournés vers les sciences et l’innovation séduisent chaque année plus d’entreprises.
Un caractère culturel ancré
Paris 19 héberge de nombreux parcs, dont deux des plus grands de la capitale : les Buttes Chaumont et La Villette. C’est aussi le site choisi par de multiples structures culturelles et artistiques. La philharmonie de Paris, la Cité de la musique, le Conservatoire national, la Grande halle de la Villette ou encore la Cité des Sciences et de l’Industrie (5e établissement de culture le plus visité de France) y sont implantées, véhiculant une fréquentation importante.
Comment choisir une location de bureau à Paris 19 ?
Combien coûte un bureau à louer dans le 19ème ?
Souvent plus abordable qu’une location de bureau à Paris 18, l’offre du 19ème se veut assez équilibrée en termes de loyers annuels. Les prix se maintiennent harmonieusement entre 270 € et 340 €/m²/an sur l’ensemble de l’arrondissement. Seuls les abords du 10e et certains axes des quartiers Pont-de-Flandre et Villette atteignent un budget dépassant 400 €/m²/an.
Quelles caractéristiques pour un bureau à Paris 19 ?
Pour choisir la bonne location de bureau à Paris 19, il est nécessaire d’évaluer les besoins de votre entreprise. Identifiez vos priorités, comme par exemple la mise à disposition d’un parking privatif, la présence d’une climatisation réversible ou d’archives, de la fibre optique ou d’une zone d’accueil. Il est aussi judicieux de déterminer la surface indispensable à l’installation de tous les postes de travail pour vos équipes, à l’aménagement d’une salle de réunion ou de détente par exemple, et d’anticiper le développement de votre activité, pour ne pas être à l’étroit trop rapidement. Les locaux commerciaux pourront exiger une vitrine et un accès en rez-de-chaussée aux normes ERP et PMR.
Comment aborder le marché immobilier d’entreprise du 19ème
Plutôt diversifié, le marché des locaux professionnels est ouvert à tout profil d’entreprise sur le 19ème. Petites comme grandes superficies sont représentées, dans des espaces privés traditionnels, adaptés aux professions libérales, ou de vastes plateaux de bureaux modulables, destinés à de grands groupes. Les centres d’affaires du nord de l’arrondissement regorgent d’opportunités au sein d’immeubles récents délivrant des solutions de coworking à Paris 19.
Les quartiers clés de Paris 10 pour louer un bureau
Quartier de la Villette
Délimité au sud par l’avenue Jean Jaurès et l’arrêt Laumière de la ligne 5, ce quartier nord-ouest de Paris 19 est connu pour l’immense bassin de la Villette, niché entre elle et l’avenue de Flandre. La ligne 7 du métro suit le tracé de cette dernière jusqu’à Porte de la Villette et affiche régulièrement des opportunités de locaux professionnels autour des stations Crimée ou Riquet. Proche du boulevard périphérique, il est une alternative potentielle à la location de bureau à Saint-Denis ou à la location de bureau à Aubervilliers.
Quartier du Pont-de-Flandre
C’est le territoire le plus animé en termes d’activité économique sur le 19ème arrondissement. Il englobe les quartiers de Rosa Parks et ses projets immobiliers à destination des entrepreneurs, mais également tout le domaine de La Villette, limitrophe de la commune voisine, permettant d’élargir les recherches de location de bureau à Pantin. On y trouve beaucoup d’offres autour de la station Corentin Cariou et des arrêts de la ligne 5, Ourcq et Porte de Pantin.
Quartier d’Amérique
Le quartier à l’est du 19ème est souvent un prolongement de la recherche de location de bureau au Pré-Saint-Gervais, la ville limitrophe appréciée pour son environnement calme. Longé par le tram T3b jusqu’à Porte des Lilas et par la ligne 11 entre Jourdain et Pyrénées, il est très bien desservi par la 7bis en son cœur (Danube, Place des Fêtes, Pré-Saint-Gervais). Ici, quelques centres d’affaires de taille modérée disposent de biens locatifs à destination des entreprises.
Quartier du Combat
C’est le quartier du Parc des Buttes-Chaumont. Il offre une excellente qualité de vie, mais les biens professionnels y sont plus rares. Une exception toutefois le long du Boulevard de la Villette et de la ligne 2 jusqu’à Belleville. Délimitant la frontière avec l’arrondissement voisin, il est aussi recherché que la location de bureau à Paris 10. La ligne 7bis y marque plusieurs arrêts, dont Bolivar, Buttes-Chaumont et Botzaris.
FAQ de la location de bureau à Paris 19
Comment trouver un bureau à louer dans le 19ème ?
En utilisant Geolocaux, vous disposez d’un outil intuitif et interactif efficace pour découvrir les annonces disponibles de bureaux à louer dans Paris 19. Gérées par des agences professionnelles telles que Leaseo ou BNP Paribas Real Estate, elles fournissent tous les détails des prestations incluses et les spécificités des locaux.
Quels sont les transports en commun du 19ème ?
Le 19ème arrondissement est desservi par les lignes 2, 5, 7, 7bis et 11 du métro parisien, ainsi que par de multiples arrêts du tram T3b. Le RER E marque aussi une halte à Rosa Parks. La gare de l’Est, accessible en quelques minutes, élargit les possibilités de déplacement intramuros et vers la banlieue.
Quelles durées de location sont proposées dans le 19ème ?
Tout type de bail locatif est représenté dans Paris 19. Des baux 3/6/9 aux baux dérogatoires, les formats sont disponibles pour de longues et de courtes durées. Les modalités les plus flexibles sont offertes par les espaces de coworking, sous des contrats journaliers, mensuels ou annuels.
