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346 bureaux à louer à Paris 9

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380 € /m²/an
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3 000 à 23 772 m²
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Avec une situation idéale au cœur de la capitale, une importante densité de transports en commun et une proximité directe avec la gare du Nord et la gare Saint-Lazare, le 9ème se présente comme une solution optimale pour la location de bureau à Paris. Son secteur Haussmann-Opéra, intégré au Quartier Central des Affaires (QCA), attire une multitude de grands groupes, y domiciliant leurs sièges sociaux. Bâtiments d’époque ou plus modernes, vastes surfaces ou espaces privatifs indépendants, les options y sont nombreuses.

Pourquoi choisir de louer ses bureaux à Paris 9 ?

Un 9ème arrondissement animé et bien desservi

Des magasins réputés des Grands Boulevards haussmanniens au marché populaire d’Anvers à deux pas de Pigalle, le 9ème est un arrondissement aux multiples facettes. Il rassemble autant de sites culturels et historiques que de lieux festifs. Son excellente desserte contribue à sa fréquentation élevée. Le RER A (Auber), le RER E (Haussmann — Saint-Lazare) et les lignes de métro 3, 7, 8 et 9 assurent le transport des usagers dans le sud de Paris 9. Elles marquent des arrêts à Opéra et à Cadet pour assister aux spectacles du Palais Garnier et des Folies Bergères, sur le boulevard Haussmann à proximité des Galeries Lafayette et du Printemps ou encore face au musée Grévin et aux passages parisiens les plus célèbres. La ligne 12 traverse l’arrondissement de Madeleine à Pigalle, en passant par Saint-Georges, Notre-Dame-de-Lorette et Trinité–d’Estienne d’Orves. La 13 longe le 8ème jusqu’à la Place de Clichy et la 2 vient délimiter le nord aux arrêts Blanche ou encore Barbès. Au total, 19 stations sont rendues accessibles aux voyageurs.

Un emplacement au cœur du Quartier Central des Affaires

Si le 9ème arrondissement attire autant de sièges sociaux de grandes entreprises, c’est qu’il appartient au QCA, le Quartier Central des Affaires de la capitale. Le secteur sud-ouest, du boulevard des Capucines à la rue Saint-Lazare héberge ainsi des groupes de filières variées, œuvrant dans les domaines de la distribution, de la presse, de l’agro-alimentaire, de la finance, du divertissement ou encore de l’énergie. Danone, Generali, Covéa, Sony Music Entertainment, Google France et Netflix France sont quelques exemples convaincants de l’intérêt des lieux, présentant une alternative à la location de bureau à Paris 8. Le quartier Haussmann-Opéra est également un pôle commercial des plus importants, tant par sa superficie que par le chiffre d’affaires qu’il génère.

Une offre élargie de bureaux à louer dans Paris 9

La diversité des locaux proposés est tout à fait surprenante dans l’arrondissement. On trouve au sud, le long des Grands Boulevards, de magnifiques espaces au sein d’immeubles haussmanniens de standing en pierre de taille, rappelant l’offre de location de bureau à Paris 2. Ils séduisent massivement les professions libérales en quête d’une adresse prestigieuse aux abords de l’opéra Garnier et visant des biens pouvant héberger un cabinet doté d’un accueil. Les surfaces plus modernes sont tout aussi représentées et délivrent des solutions d’aménagement basées sur le travail en open-space et le partage de salles de réunion ou d’un coin cuisine par exemple.

Comment trouver ses futurs bureaux à Paris 9 ?

Lister les besoins de votre entreprise et de vos équipes

La recherche de vos futurs bureaux passe par une étude du marché ajustée aux besoins de votre entreprise. Selon votre masse salariale, l’organisation du travail en interne ou votre domaine d’activité, les ordres de priorités des services favoris divergent. Une agence recevant du public visera des espaces avec vitrine en rez-de-chaussée aux normes ERP et dotés d’accès PMR. Un cabinet médical ou d’avocat aura la nécessité de disposer d’une salle d’attente et de bureaux privés. Une start-up s’orientera vers des biens équipés de la fibre optique et climatisés. La présence d’un parking est un critère à ne pas négliger au centre de la capitale. Les annonces disponibles sur Paris 9 ont l’avantage d’être hétérogènes et de répondre à une demande tout aussi éclectique.

Envisager les différents quartiers du 9ème arrondissement

Le 9ème propose de nombreuses alternatives d’installation professionnelle. Au sud, les quartiers de la Chaussée d’Antin (QCA) et du Faubourg-Montmartre sont particulièrement animés, en raison de leur situation autour des grands magasins du boulevard Haussmann et de la présence de plusieurs sites culturels et historiques. Les espaces à louer y sont prisés des grandes entreprises. Au nord, ce sont les quartiers Saint-Georges et Rochechouart, plus populaires et très dynamiques, qui séduisent par leur proximité avec Montmartre, complétant les recherches de location de bureau à Paris 18. La célèbre rue des Martyrs du SoPi (South Pigalle), la rue Blanche et tous les axes passants descendant vers Cadet ou la Place d’Estienne-d’Orves regorgent d’établissements de coworking.

Suivre les conseils d’un professionnel de l’immobilier

L’accompagnement par un expert durant votre prospection est la garantie d’accéder à des offres de bureaux correspondant parfaitement à votre cahier des charges. Plus que de vous présenter des biens disponibles et d’organiser les visites des locaux, il détient toutes les informations nécessaires à la signature d’un contrat de location adapté à votre profil. Que vous visiez un bail dérogatoire de courte durée ou un bail professionnel en 3/6/9, l’agent spécialisé dans l’installation d’entreprises saura vous aiguiller à chaque étape du projet.

Quels avantages à une location de bureau à Paris 9 ?

Un marché locatif flexible en mouvance

L’évolution du rythme et de l’organisation du travail a poussé les propriétaires de locaux professionnels à suggérer des solutions plus flexibles aux entreprises. Les grandes surfaces divisibles, permettant d’aménager plusieurs postes sur des plateaux nus, sont désormais nombreuses et répondent à des attentes contemporaines. Certaines ont été investies par des sociétés de coworking, offrant un compromis intéressant aux entrepreneurs, par des contrats très souples aux multiples services, en contrepartie d’une occupation partagée d’espaces communs. A contrario, des bâtiments proposent également des configurations de bureaux individuels privatifs et fermés. Les loyers annuels sont eux aussi diversifiés, avec un éventail de budgets allant de 300 € à plus de 1 000 €/m²/an et un cœur de marché plutôt situé entre 500 € et 800 €/m²/an.

Un cadre agréable pour travailler dans le 9ème

L’installation d’une entreprise à Paris 9 offre un environnement confortable pour travailler. Très bien desservi par les transports en commun (bus, métro, RER), l’arrondissement est aussi voisin de la gare Saint-Lazare et de la gare du Nord, un hub très important de la capitale donnant accès aux lignes Eurostar, TGV et TER. Il concurrence donc aisément la location de bureau à Paris 10. L’offre culturelle y est dense, tout comme celle de restauration et de commerces en tous genres, facilitant le quotidien.

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