Location bureau - 151 m²

Bureaux à louer au sein d'une maison du quartier de Saint-Genès
Arthur Loyd vous présente des bureaux à louer au coeur du quartier Saint-Genès à Bordeaux, offrant une surface d'environ 151 m² répartie sur deux niveaux. Cette maison partiellement rénovée se distingue par ses prestations anciennes conservées, telles que la cheminée, le parquet et une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, créant un cadre de travail à la fois élégant et authentique.

À l'arrière de la maison, vous trouverez un jardin d'environ 50 m² avec une terrasse, offrant un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, idéal pour des moments de détente. Située dans le charmant quartier Saint-Genès, cette propriété bénéficie d'une atmosphère paisible tout en étant proche des commodités et des transports en commun.

Saisissez l'opportunité de louer des bureaux au cachet unique dans un cadre agréable et verdoyant à Bordeaux.
 


Impôt Foncier : 2399 €/HT/an
Régime Fiscal : Non assujetti à la TVA
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel de base HC à charge du preneur

Information sur le Bail :

Charges en cours de détermination Préavis de 6 mois Prévoir une demande de changement d'usage en bureaux auprès de services concernés


Prestations :

• 5 bureaux
• Salle de réunion
• Salle d'attente
• Cuisine équipée
• Salle d'eau avec WC et douche
• Parquet
• Cheminée
• Hauteur sous-plafond (3 mètres)
• Chauffage central au gaz Naturel, chaudière gaz neuve (2022)
• Adoucisseur d'eau
• Cour extérieure privative avec terrasse qui sera nettoyée et aménagée d'environ 50 m²
• Volet roulant réinstallé par l'extérieur pour une meilleure isolation
• Surface RDC : 72,5 m²

Accessibilité:

Tram Tram B arrêt "Bergonié" à 800 m
Bus Strasbourg (BUS-4, BUS-11, BUS-26), Landiras (BUS-24)
SNCF Gare de Bordeaux-St-Jean à 3 km

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr