Location bureau - 3621 m²

Plateaux de bureaux neufs et divisibles à louer - Bordeaux quartier Belvédère
Arthur Loyd vous propose à la location plusieurs plateaux de bureaux ERP 5ème catégorie type W, au sein de L'ARK, immeuble neuf situé dans le quartier Belvédère de Bordeaux. L'immeuble récemment livré développe près de 4 985 m² de bureaux en R+7.

Situé au sein du projet d'aménagement Garonne-Eiffel, le quartier mixte Belvédère (logements, commerces, bureaux) s'inscrit dans l'OIN Bordeaux Euratlantique. Il bénéficie d'une situation géographique privilégiée en bord de Garonne, à quelques pas du pont Saint-Jean. Proche des transports en commun et à 10 minutes seulement de la Gare Saint-Jean.
Accessible à pied, en vélo, en bus, en tram, ou en voiture, le quartier Belvédère accueillera prochainement près de 73 000 m² de logements, 50 000 m² de bureaux, 18 800 m² de commerces, services et équipement culturel.
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel de base HT à charge du preneur

Information sur le Bail :

Charges comprenant : entretien des parties communes, ascenseur, contrôle d'accès, copropriété, parking, honoraires de gestion et fluides. Caution bancaire solidaire


Prestations :

• Immeuble neuf à l'architecture et aux prestations de qualité développant 7 niveaux de plateaux de bureaux offrant plusieurs possibilité de configuration.
• Chaque niveau est divisible en 2 lots
• Possibilité de disposer d'un lot d'environ 180 m² en rez-de-chaussée avec vitrine.
• Effectifs admissibles de 550 personnes
• ERP 5ème catégorie type W
• Certifications : HQE, BREEAM Very good
• Prestations bureaux de grande qualité :
• Sol moquette dans les espaces bureaux
• Faux planchers techniques
• Faux plafonds avec luminaires LED
• Production de chaleur via le réseau de chaleur urbain / Production de froid par un groupe froid à condensation à eau
• Le chaud et le froid seront desservis par les ventilo-convecteurs 4 tubes présents en faux-plafond
• Renouvellement d'air assuré par des centrales de traitement d'air double flux
• Stores
• Hauteur sous-plafond de 2,70m
• Plusieurs loggias
• Parking en sous-sol commun accessible par l'extérieur
• 2 bornes de recharge véhicules électriques dans le parking en sous-sol
• Local vélo au rez-de-chaussée
• Pocket park végétalisé, accessible et sécurisé
• ERP : 5ème catégorie
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 180 m²

Accessibilité:

Tram A 800 m de l'arrêt de tram Stalingrad
Bus A proximité immédiate des lignes de bus 16, 28, 31
SNCF A moins de 10 min de la gare de Bordeaux Saint-Jean (LGV reliant Paris en 2h05)
Autoroute A moins de 4 km de la rocade (échangeur 24)
A 10 min de l'A10 (direction Paris)
Bus A venir : TCSP (Transports en Commun en Site Propre) reliant la gare Saint-Jean en 5 min (15 min à pied)
Velib' A venir : Deux nouvelles stations de VCub (vélo en libre service)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr