Location bureau - 434 m²

Bureaux à louer face au parc bordelais - ensemble fonctionnel de 434 m² avec sous-sol.
Arthur Loyd Bordeaux propose à la location un immeuble de bureaux d'environ 434 m² répartis sur trois niveaux, complété par un sous-sol. Situé face au parc bordelais, il bénéficie d'un environnement qualitatif, facilement accessible depuis les axes majeurs et bien desservi par les transports. Organisation fonctionnelle incluant bureaux cloisonnés, salles de réunion, espaces techniques et terrasse.
Cet immeuble de bureaux développe une surface d'environ 433,85 m² répartie sur trois niveaux, à laquelle s'ajoutent une cave et un sous-sol bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 2,20 m. Le rez-de-chaussée comprend un accueil avec salle d'attente et plusieurs bureaux adaptés à la réception de visiteurs. Les étages disposent de dix bureaux supplémentaires, d'un bureau de direction, d'une salle de réunion, d'espaces de rangement et de deux cuisines permettant un fonctionnement autonome par niveau. L'ensemble est complété par deux salles de bains, trois sanitaires et une terrasse donnant sur une cour.

La localisation face à un parc reconnu offre un cadre de travail agréable, tout en garantissant un accès direct aux axes structurants de l'agglomération bordelaise et aux transports collectifs. Cette configuration s'adapte à des sociétés recherchant un immeuble complet, doté de volumes fonctionnels, de nombreux espaces cloisonnés et d'un sous-sol exploitable pour de l'archivage ou du stockage sécurisé.

Disponibilité au 1er juin 2026.
 


Impôt Foncier : 14 €/HT/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 20% HT du loyer annuel de base HT à charge du preneur

Prestations :

• Immeuble de bureaux situé en face du Parc Bordelais.
• Surface de 433.85 m² sur 3 niveaux + cave composée de :
• 10 bureaux
• 1 bureau de direction
• 1 accueil avec petite salle d'attente
• 1 salle de réunion
• Espaces de rangement
• 2 salles de bains
• 3 WC
• 2 cuisines
• Cave et sous-sol sur toute la surface avec hauteur sous plafond de 2m20
• 1 terrasse avec cour
• Prestations anciennes conservées : sol parquet, moulures, cheminées
• Immeuble indépendant

Accessibilité:

Bus Parc Bordelais (Ligne 2, Ligne 3, Ligne 12), Carnot (Ligne 9, Ligne 26, Ligne 29)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr