Location bureau - 3529 m²

EXCLUSIVITE CBRE, A louer immeuble de bureaux en R+7, disponibilité immédiate, situé dans le quartier Euratlantique, en plein développement, au sein de l'opération neuve BELVEDERE. A 10 min à pied de la place Stalingrad et à 10 mn en BHNS (ligne 31) de la gare de Bordeaux Saint Jean. Arrivée de nombreuses enseignes et services en cours.

. ERP 5ème catégorie type W
. BREEAM Very Good (millésime 2016)
. HQE Millésime 2015 Construction Neuve Excellent
. Exigences du niveau de consommation BEPOS Effinergie 2013 (sans objectif de labellisation finale)
. Architecture de grande qualité
. Divisibilité (2 lots par niveau)
. Faux plancher technique
. Faux plafonds
. Réseau chaleur urbain, réseau froid : CTA ventilo-convecteurs 4 tubes
 


Impôt Foncier : 15 €/m2/an HT
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.

Prestations :

• ERP 5ème catégorie type W
• BREEAM Very Good (millésime 2016)
• HQE Millésime 2015 Construction Neuve Excellent
• Exigences du niveau de consommation BEPOS Effinergie 2013 (sans objectif de labellisation finale)
• Architecture de grande qualité
• Divisibilité (2 lots par niveau)
• Terrasse au R+6
• Faux plancher technique
• Faux plafonds
• Réseau chaleur urbain, réseau froid : CTA ventilo-convecteurs 4 tubes
• Local à vélos
• Coeur d'ilot végétalisé,
• Larges espaces extérieurs
• Parkings EB4C : 31 unités en sous-sol
• Loyer parking ARK : 1 350 euros /unité /an HT HC
• 37 places complémentaires au sein de l'immeuble voisin EB4B : 1.200 euros /unité /an HT HC (charges parkings EB4B: 304,55 euros HT/unité)
• Surface RDC : 88,42 m²

Accessibilité:

Bus Lignes 16, 24 & 31 - Arrêt "Belvédère"
SNCF Bordeaux Saint-Jean à 2km
Route Rocade sortie n° 24

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr