Location de bureau de 3 382 m² à Villeurbanne - 69100 Réf : 151035-0L

Immeuble LE TOTEM
Vous recherchez des locaux à louer sur le secteur de Villeurbanne ?
CBRE vous propose de découvrir l'ensemble immobilier à usage de bureaux et d'activité "TOTEM". Ce bien dispose d'emplacements de parking.
Proche des transports en commun et des services et commerces.
Le secteur des Gratte-Ciel à Villeurbanne tient son nom de ses bâtiments en hauteur, qui ont été construits dans les années 1930 et 1950 et qui sont caractéristiques de l'architecture moderniste de l'époque. Le quartier est aujourd'hui un centre névralgique de Villeurbanne, avec de nombreux commerces, restaurants et bars.
Facilement accessible en transports en commun, avec le métro A et de nombreuses lignes de bus desservant la zone, le quartier des Gratte-Ciel est connu pour son ambiance animée et cosmopolite, en faisant un lieu de vie très attractif pour les jeunes urbains.

Accessibilité:

Route Accès boulevard périphérique Laurent Bonnevay à 10 mn environ en voiture
SNCF Gare TGV Part-Dieu à 3 arrêts de bus ou 15 mn à pied
Bus Bus TCL C3, arrêt "Totem"
Tramway Future ligne de tramway T6 - Extension du T6 vers Hôpitaux Est au Sud/La Doua au Nord (horizon 2024)
Station Vélo'V à proximité
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
SS	Réserve	77,6	Immédiate	95 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
RDC	Activités	357,3	Immédiate	122 m²/an HT HC	33,85 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
MEZ	Activités	210,4	Immédiate	195 m²/an HT HC	33,85 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	273,75	Immédiate	195 m²/an HT HC	33,85 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	316,09	Immédiate	195 m²/an HT HC	33,85 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	251,62	Immédiate	195 m²/an HT HC	33,85 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
5	Bureaux	426,06	Immédiate	195 m²/an HT HC	33,85 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
SS	Réserve	28,5	Immédiate	95 m²/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	312,94	Immédiate	195 m²/an HT HC	33,85 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	295,17	Immédiate	195 m²/an HT HC	33,85 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	312,61	Immédiate	195 m²/an HT HC	33,85 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	294,97	Immédiate	195 m²/an HT HC	33,85 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
5	Bureaux	331,58	Immédiate	195 m²/an HT HC	33,85 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
SS	Parkings		Immédiate	1600 U/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT
	Parkings		Immédiate	800 U/an HT HC		6-9 ans Indice ILAT

Impôt Foncier : 17 €/m²/an environ
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Charges comprenant les fluides (provision)


Prestations :

• Immeuble HQE bâtiment durable, RT 2012, WiredScore et E+C-
• ERP 5 type M au RDC
• Bureaux en étages code du travail
• Protection solaires par brises-soleil orientables motorisés (hors RDC et façade Nord)
• Grands châssis vitrés favorisant l'éclairage naturel
• Rooftop avec salles de réunion (ERP5 type L)
• Chaud / froid produit par thermo-frigo-pompe à condensation par air dans les bureaux
• Distribution verticale 4 tubes
• Distribution horizontale 2 tubes
• Faux plancher
• Faux plafond
• Trame de façade de 1,35m
• Deux halls d'entrées
• 2 ascenseurs par hall
• Terrasses du R+1 au R+5, de 8 à 17m²
• Local vélo avec vestiaire et douche
• Effectifs :
• RDC bureaux = 1 pers./15 m² privatifs
• RDC activités = 1 pers./50 m²
• Etages bureaux = 1 pers./10 m²
• Salle de réunion = 1 pers./2,5 m²
• 113 places de stationnement à répartir
• Réserves
• Bâtiment A: 51.30 m² et 26.30 m²
• Bâtiment B: 12.40 m² et 16.10 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

36 Parkings int. 5 Parkings ext.