Bureaux à NANCY Centre - proche Gare TGVEn hyper centre-ville, en emplacement n°1, et à 5 mn à pied de la Gare de Nancy TGV.Dans un bel immeuble de caractère à usage de bureaux et de commerces, situé dans l'hypercentre de NANCY, plusieurs surfaces de bureaux à louer, réparties comme suit :- 1er étage : bureaux de 121 m² (rue Saint-Jean) et 121 m² environ (rue Raugraff),- 4ème étage : bureaux de 992 m² environ divisible dès 338 m² environ (hors quote-part des parties communes),- 5ème étage : bureaux de 873 m² environ (divisible dès 426 m² environ (hors quote-part des parties communes),- Sous-sol : 3 réserves : 63 m², 90 m², et 91 m²* environ équipée d'un monte-charges.L'immeuble bénéficie de plusieurs accès (entrées palières et escaliers) et d'ascenseurs aux normes PMR.Il peut accueillir 514 personnes au total, il restera donc un capacitaire d'environ 270 personnes pour les 3 niveaux de bureaux.Il est situé à proximité immédiate de plusieurs parkings publics (Dom Calmet, Charles III, Saint-Sébastien, Barrès, Joffre, Saint-Thiébaut, etc.).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frArthur Loyd Lorraine est à votre disposition pour vous transmettre toutes les informations techniques, juridiques et financières concernant ces bureaux.Contactez-nous au 03.83.36.78.26
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Peinture murale
3 ascenseurs
Bloc sanitaires privatifs par niveau + 2 PMR
Monte-charge pour la réserve de 91 m²
Tisanerie possible
Cloisonnement amovible
Espace Open Space
Accès A33 et A31 à 10 mn (Metz à 50 mn, Luxembourg à 1h30, Strasbourg à 2h et Paris à 4h).
Ligne de tramway 1 et bus au pied de l'immeuble
Gare TGV à 5 mn à pied (à 1h30 de Paris)
Gare TGV LORRAINE à 30 mn (aéroport de Roissy à 1h10)
Disponibilité : Immédiate
Accès Handicapés
Climatisation réversible
Double vitrage
Faux plafond
Immeuble indépendant
Issue de secours
Luminaires faux plafond
Moquette
Open Space
Loyer annuel : 358190 € HTHC
Charges annuelles : 65820 € HT
Type de bail : Commercial 3/6/9 ans
Dépôt de garantie : 3 mois
Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
menuiseries en façade l''ensemble des menuiseries extérieures seront changées sur les zones concernées par les travaux pour répondre aux normes thermiques et acoustiques en vigueur menuiserie en toiture au r+2 fenêtres de toit avec protection courbe type velux pour toit plat 0° dimensions 150x150cm finition blanc. ouverture manuelle confort triple vitrage option : alimentation électrique des fenêtres de toit store pour occultation solaire pour confort thermique. vitrage isolant conforme à la re2020 terrasse bois extérieure terrasse en extérieure accessible depuis le r+2 par un escalier béton qui sera créé par le bailleur pour la date de mise à disposition prévue au bail au plus tard et conformément aux plans d''aménagement du preneur (annexe 9 du bail). docusign envelope id: 351d1ee9-0824-4ed8-9221-3681c2da4cb4 v8 - 22/02/2024 9 accès et utilisation privative, avec réserve d''une servitude d''accès pour les installations techniques privatives ou communes positionnées sur ladite terrasse la terrasse sera posée sur des plots bétons, les étanchéités seront reprises en fonction des appuis de la terrasse. la terrasse sera posée sur de lambourdes.
| etage | type | surface locative, y compris parties communes | loyer annuel ht/hc | provision pour charges ht, hors tf et teom |
| 1er étage - côté rue st jean | bureau | 121 m² environ | 20.570 €/an | 2.910 €/an |
| 1er étage - côté rue raugraff | bureau | 121 m² environ | 20.570 €/an | 3.300 €/an |
| 4ème étage | bureau | 992 m² environ | 168.640 €/an | 28.050 €/an |
| 5ème étage | bureau | 873 m² environ | 148.410 €/an | 24.240 €/an |
| sous-sol | réserves | 3 réserves de 63, 90 et 91 m² environ | | |
