Location bureau - 140 m²

À louer – Local commercial / bureaux – 140 m² – Nancy Gare

Situé en rez-de-chaussée commercial, à proximité immédiate de la Gare de Nancy, ce local d'environ 140,08 m² bénéficie d'un emplacement d'angle offrant une excellente visibilité et une luminosité naturelle exceptionnelle grâce à ses grandes vitrines sur deux façades.

Le local se compose de 4 bureaux, d'un grand open space, d'un local technique, d'un local de stockage et de sanitaires privatifs aux normes PMR.

Les + de l'offre :
• Localisation : En angle d'immeuble, à deux pas de la Gare de Nancy et des transports.
• Visibilité et lumière : Vitrines toute hauteur sur deux façades, grande clarté naturelle.
• Aménagements récents : Parois vitrées, climatisation réversible (installation neuve), éclairage LED dimmable dans certains bureaux.
• Confort et accessibilité : Sanitaires privatifs PMR, accès PMR, place de stationnement privative en sous-sol.
• Équipements techniques : Local technique dédié, câblage informatique, raccordement fibre optique possible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Éclairage LED à intensité variable dans certaines pièces
3 entrées palières indépendantes aux normes PMR

A31
- Bus Navette TGV (19m)
- Bus Gare Saint-Léon (91m) - supérieur à Lignes : T4, T3, T2, C1, 11, 43
- Train Nancy (97m) - supérieur à Lignes : L 01, L 04, L06, TER 17, TER 4, L 07, L 25, L29, L30, TGV 112, TGV 713, C 02
- Bus Gare Raymond Poincaré (139m) - supérieur à Lignes : T4, T3, 11
- Bus Donrémy (202m) - supérieur à Lignes : T2, C1
- Bus Patton (215m) - supérieur à Lignes : T2, C2
- Bus Gare Simone Veil (227m) - supérieur à Lignes : T4, T3, T2, C2, 11
- Bus Nancy Gare - République (241m) - supérieur à Lignes : 14Ex
- Bus Gare Poirel (250m) - supérieur à Lignes : T4, T3, T2, C1, 16, 11, Citadine 1, 43
- Bus Poirel (254m)
- Bus Bégonias (259m) - supérieur à Lignes : T4, T3, 11
- Bus Gare - Pierre Semard (338m) - supérieur à Lignes : Citadine 1
- Bus Gare Joffre (338m) - supérieur à Lignes : T3
- Bus Saint-Sébastien (443m) - supérieur à Lignes : 16
- Bus Place Godefroy de Bouillon (451m) - supérieur à Lignes : T2, C1
- Bus Commanderie (462m) - supérieur à Lignes : T4, T3, 11, 43
- Bus Préville (470m) - supérieur à Lignes : T4
- Bus Faculté de Droit (482m) - supérieur à Lignes : Citadine 1
- Bus Gabriel Mouilleron (498m) - supérieur à Lignes : 16

Disponibilité : Immédiate
Accès PMR
Alarme incendie
Archives
Baie de Brassage
Bureaux cloisonnés
Câblage RJ45
Climatisation réversible
Cloisons fixes
Faux plafond
Fibre optique
Luminaires faux plafond
Luminaires LED
Nombre de bureaux : 4
Peinture
Plinthes périphériques
Rez-de-chaussée
Sanitaires privés
Ventilation simple flux
Vitrine

Loyer annuel : 27728.6 € HTHC
Charges annuelles : 7774.66 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 2324.7 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT

le local est composé : - d''un grand open space, - de quatre bureaux cloisonnés par parois vitrées, - d''un local de stockage - et de sanitaires privatifs aux normes pmr.