Location Bureau Strasbourg (67000) - 518 m² Réf : 1059447-0L

Immeuble HOTEL DES POSTES
Rive Gauche CBRE vous propose au sein du programme immobilier, Hotel des Postes à Strasbourg, un plateau de bureaux neuf en location.
Ce plateau est situé dans un bâtiment emblématique du XIXe siècle entièrement réhabilité.

Possibilité de louer en sus 2 places de parking.

Composée de plus de 284 677 habitants, Capitale européenne et capitale de l'Alsace, Strasbourg est reconnaissable par son patrimoine architectural exceptionnel classé à l'Unesco, mais également par les nombreuses institutions Européennes et représentations diplomatiques présentes sur le territoire.

Proche des frontières de l'Allemagne et de la Suisse, Strasbourg est une ville très accessible. La gare TGV de Strasbourg, principal pôle d'échange de l'agglomération, accueille environ 60 000 passagers par jour, soit environ 550 trains et 50 TGV/jour. Le temps de parcours entre Paris et Strasbourg est désormais de 1 heure 50.

La ville est traversée par les autoroutes A4 et A35 et également accessible par les voies aériennes avec son Aéroport International de Strasbourg-Entzheim situé à environ 10 minutes du centre-ville.

Très actif, le port autonome de Strasbourg (PAS) est le 2ème port fluvial français (6 993 335 tonnes de marchandises en 2021), 500 entreprises y sont présentes, ce qui génèrent 10 000 emplois.

A cela s'ajoute, un réseau de bus/tram très développé, qui dessert l'ensemble de l'agglomération strasbourgeoise (CTS/CTBR67), rendant ainsi la ville facilement accessible en transports en commun (environ 375 000 voyages par jour en moyenne sur l'Eurométropole).

De très nombreuses pistes cyclables sont aménagées sur l'ensemble du territoire, ainsi que de nombreux chemins piétons, ce qui propulsent d'ailleurs la ville en haut du classement en matière de walkable city (ville marchable).

Enfin, Strasbourg est une ville à la vie culturelle, créative et innovante très riche, où il fait bon de se développer.

Accessibilité:

Autoroute A4/A35 à proximité à 5 minutes
SNCF Gare TGV Strasbourg à 11 minutes
Bus Bus lignes L6, 10, 15, 30 et 72
Tram Tram lignes B, C, E et F arrêt "République"
Velib' Station vélos à 700 mètres
La Poste Bureau de poste à 650 mètres
Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 20 minutes
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	442				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Parties communes	76				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
Total Cellule RDC	Bureaux	518	1 avril 2023	250 HT/HC/m²/an	3,23 m²/an HT	3/6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Information sur le Bail :

Chauffage et climatisation individuels à la charge du Preneur. Les charges comprennent: l'entretien aménagements divers, ascenseur et espaces verts, assurance, honoraire syndic, frais affranchissement, l'électricité et l'eau des communs.


Prestations :

• ERP : 5ème catégorie
• Certification BREEAM Shell and Core Niveau Good
• RT 2012
• ERP (Etablissement Recevant du Public) - Catégorie 5
• Effectif maximum total: 155 postes de travail
• Code du travail
• Totem
• Cour en pavé
• Borne électrique en libre service
• Contrôle d'accès avec badge
• Ascenseur (630kg max)
• Plateau de bureau non cloisonné
• Sol moquette en dalles
• Murs peints
• Eclairage par luminaires LED
• Système chaud/froid avec sous station hydraulique
• Ventilation double flux certifiée EUROVENT A+
• Chauffage urbain public
• Prises RJ45
• Stores vénitiens
• Sanitaires privatifs H/F accessible PMR
• Local à vélos
• Possibilité parking en sus: 2 places (2400 euros HT HC/unité/an)