STRASBOURG OUEST - PARC DES FORGES - TERRANOVAOFFRE NEUVE- L'immeuble TERRANOVA est un immeuble mixte bénéficiant d'un rez-de-chaussée à vocation commercial et de quatre étages à destination de bureaux. Cet immeuble immeuble répond à le réglementation thermique 2012 et sera certifié par le label BREEAM EXCELLENT, gage de qualité et de performance environnementale de l'immeuble. TERRANOVA bénéficie de 2 circulations verticales et de 2 ascenseurs. Chaque étage bénéficie de blocs sanitaires en parties communes. Les plateaux sont prévus pour accueillir entre 100 à 120 personnes par niveau. Trame de fenêtres de 1.35 m pour faciliter l'aménagement des plateaux.est mise en place. Chassis ouvrants à la française avec des vitrages clairs et uniques sur la totalité de l'immeuble. Pour le confort des utilisateurs, une hauteur libre sous faux-plafond de 2.60 m sera respectée, une hauteur libre de 3 m au niveau des surfaces commerciales.
Cet immeuble est classé aujourd'hui en Code du Travail, le classement en Etablissement Recevant du Public notamment sur les lots du RDC pourra être effectué à l'initiative du locataire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Certification BREEAM EXCELLENT
RT2012
RDC à vocation commerciale livré brut de béton, fluides en attente
Hauteur libre RDC commerciaux: 3 m
Bâtiment à ossature en béton
Surcharges d'exploitation : 350 kgs/m² pour les bureaux en étage
Stores extérieurs
Ventilation double flux - Récupération d'énergie et mode Free cooling
Système VRV 3 tubes
Système de sécurité incendie de type IV
16 bornes de recharge pour véhicules électriques
Autoroute A 35
Autoroute A 355 - sortie Ittenheim
Bus : Lignes 50, G,L1, L3
Tram : Lignes A et D
Aéroport :15 min en voiture
Gare : 15 min en voiture
Disponibilité : 2e trimestre 2023
Accès PMR
Ascenseur
Climatisation réversible
Contrôle d'accès
Eclairage extérieur
Faux plafond
Hauteur sous plafond : 2.6 m
Luminaires faux plafond
Moquette
Open Space
Peinture toile de verre
Précâblage
Sanitaires communs
Loyer annuel : 150 € HTHC / m2
Charges annuelles : 25 € HT / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 128100 €
Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
| etage | type | lot | surface (en m²) | balcon (en m²) | parkings ss-sol | parkings ext | loyer annuel (€ht/hc) |
| 1er étage | bureaux | lot 1 | 470.86 | 163.51 | 6 | 4 | 849556 |
| | lot 2 | 470.41 | 248.04 | 6 | 4 | 89791 |
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| 2e étage | bureaux | lot 1 | 268,32 | 32 | 3 | 2 | 44148 |
| | lot 2 | 121,10 | | 2 | 1 | 19564 |
| | lot 3 | 99,97 | | 1 | | 15695 |
| | lot 4 | 103,77 | | 1 | | 16265 |
| | lot 5 | 100,97 | | 1 | | 15845 |
| | lot 6 | 120,39 | | 2 | 1 | 19458 |
| | lot 7 | 266,89 | 35 | 3 | 2 | 43933 |
| | lot 8 | 67,36 | | 1 | | 10804 |
| | lot 9 | 100,92 | | 1 | | 15837 |
| | lot 10 | 67,62 | | 1 | | 10843 |
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| 3e étage | bureaux | lot 1 | 267,44 | 30 | 3 | 2 | 44016 |
| | lot 2 | 120,04 | | 2 | 1 | 19406 |
| | lot 3 | 100,18 | | 1 | | 15727 |
| | lot 4 | 103,29 | | 1 | | 16193 |
| | lot 5 | 100,34 | | 1 | | 15750 |
| | lot 6 | 120,11 | | 2 | 1 | 19417 |
| | lot 7 | 265,86 | 31.94 | 3 | 2 | 43779 |
| | lot 8 | 67,31 | | 1 | | 10796 |
| | lot 9 | 97,70 | | 1 | | 15355 |
| | lot 10 | 67,13 | | 1 | | 10769 |
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| 4e étage | bureaux | lot 8 | 67,76 | | 1 | | 10864 |
| | lot 9 | 101,55 | | 1 | 1 | 15932,5 |
| | lot 10 | 67,13 | | 1 | | 10769,5 |
| | lot 11 | 126,67 | 19,26 | 2 | | 21555,54 |
