Location de bureau de 2 061 m² à Strasbourg - 67000 Réf : 1223779-0L

Immeuble B60
Opportunité en location à Strasbourg!
Rive Gauche CBRE vous propose un immeuble de bureaux en R+4 de qualité, situé dans le Parc des Forges, à Strasbourg.
Cette immeuble se compose de bureaux aménagés et cloisonnés, il comprend une cage d'escalier principale, un ascenseur et une cage d'escalier de secours. Un niveleur de quai en façade arrière permet d'accéder à l'entresol depuis le parking.

Situation géographique optimale aux abords de l'axe autoroutier (A351) avec un accès direct à 600 mètres et à 1km du centre-ville de Strasbourg.

Le parc des Forges est une zone d'activités de dernière génération en termes de confort et de qualité environnementale.

C'est un pôle économique de premier ordre en zone franche urbaine (ZFU) qui accueille plus de 2 000 salariés sur la zone à ce jour.

Accessibilité:

Autoroute Autoroute A351 à 300 mètres
Route Création échangeur autoroutier avec entrée/sortie vers la M351/TSPO (horizon 2025/2026)
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 10 min en voiture
Bus Bus Lignes 4, 29, 41 et 50
Tram Tram Lignes A et D
Tram Extension tram ligne F, arrêt "Les Forges" (horizon 2025)
La Poste Bureau de poste à 1 km
Aéroport Aéroport international de Strasbourg à 18 min
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
R+4	Bureaux	2061	Immédiate	110 HT/HC/m²/an	9 m²/an HT	3/6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Impôt Foncier : 24,48 €/HT/m²/an (Base 2022)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Information sur le Bail :

Détails des charges: entretien des espaces verts, entretien parking, eclairage parking, TEOM, eau, gardiennage, déneigement, assurance bailleur, honoraires gestion.


Prestations :

• Immeuble avec accès sécurisé
• Bâtiment fibré
• Ascenseur
• Bureaux aménagés et cloisonnés
• Sol dalles moquettes
• Murs peints
• Faux-plafond avec blocs luminaires encastrés
• Plinthes périphériques
• Climatisation selon lot
• Stores motorisés et commandés par station météo
• Sanitaires dans les parties communes
• Stationnements privatifs
• Niveleur de quai permettant l'accès de l'entre sol au parking

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr