Location de bureau de 11 271 m² à Strasbourg - 67000 Réf : 1057351-0L

Bureaux neufs à louer - Strasbourg
Immeuble STARLETTE
Au coeur de la ZAC des Deux-Rives en plein développement à Strasbourg, Rive Gauche CBRE vous propose un nouvel immeuble de bureaux de 11 270,9 m² SUB environ à louer. Belle visibilité depuis l'avenue du Rhin et les quais.
Cet immeuble en R+10 se composera de plateaux multi-techniques à usage de bureaux. Cet ilot baigné de lumière offrira à ses utilisateurs, des vues sur l'eau et sur la nature notamment un panorama sur la ville depuis la terrasse située au dernier étage. Les points forts de ce programme : la flexibilité et la modularité des plateaux de bureaux (commun/privatif par exemple), des espaces de restauration sont disponibles en coeur d'îlot aménagé (terrasses et jardins), un parking vélo entièrement cyclable, indépendant et sécurisé.

Situé sur la RiveActive, le programme Starlette sera facilement accessible par la route et également par le tram.

Accessibilité:

Autoroute Proche des axes routiers et autoroutiers A4/A35
SNCF Gare TGV Strasbourg à 15 minutes en voiture
Tram Tram ligne D
Bus Bus à proximité
Velib' Pistes cyclables
Parking public à proximité
Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 24 minutes
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	564,5	24 Mois après signature BEFA	100 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Bureaux	11,2	24 Mois après signature BEFA	200 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	165,8	24 Mois après signature BEFA	100 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	9	24 Mois après signature BEFA	200 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	857,1	24 Mois après signature BEFA	200 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	18,4	24 Mois après signature BEFA	100 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	1164,1	24 Mois après signature BEFA	200 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4	Bureaux	1269,3	24 Mois après signature BEFA	200 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
5	Bureaux	1269,3	24 Mois après signature BEFA	200 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
6	Bureaux	1269,3	24 Mois après signature BEFA	200 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
7	Bureaux	1269,3	24 Mois après signature BEFA	200 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
8	Bureaux	1269,3	24 Mois après signature BEFA	200 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
9	Bureaux	1269,3	24 Mois après signature BEFA	200 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
10	Bureaux	865	24 Mois après signature BEFA	200 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Information sur le Bail :

Loyer bureaux: 200 euros/m² SU HT HC/an Loyer surfaces annexes: 100 euros /m² SU HT HC/an Loyer stationnements VL sur site: 1 500 euros HT HC/unité/an Loyer stationnement VL silo: 924 euros HT HC/unité/an GAPD à fournir par le Preneur.


Prestations :

• Certification HQE BD 2016 et
• BREEAM niveau Very Good
• Bas carbone: Label E+C - niveau E2C1
• ERP type W 5ème catégorie: possible en rez-de-chaussée
• Parement de façade en brique
• Mur de façade en béton armé
• Menuiseries extérieures en aluminium
• Isolation thermique par l'extérieur
• Stores toile extérieur
• Plancher en béton armé
• Sol moquette
• Surcharge d'exploitation (compris cloisonnement) = 350kg/m²
• Faux-plafond avec luminaires encastrés ou suspendus
• Ventilo-convecteur
• Grille de ventilation
• Parking:
• 170 places vélos
• 28 places pour VL sur le site
• 67 places pour VL en amodiation à 200m du site
• Surface RDC : 575 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr