Immeuble neuf de 6 755 m² en R+7,divisibles à partir de 384 m², entièrement dédié à l'industrie R&D, présentant d'excellentes prestations et un emplacement idéal.
A vendre ou à louer, immeuble neuf de 6 755 m² en R+7,divisibles à partir de 384 m², entièrement dédié à l'industrie R&D.
Emplacement Premium avec une excellente visibilité du fait de sa position d'angle et du front bâti discontinu sur le boulevard du Mercantour, un concept architectural unique sur le territoire, innovant, modulaire, connecté, vert et durable, en plein coeur de l'éco-quartier NICE MERIDIA.
Accès tous transports: tramway, aéroport, autoroute.
Conforme RE2020 - Certifié Référentiel EcoVallée Qualité niveau Excellent / BREEAM Very Good / Smart Building - Smart Grid Ready
Ambition environnementale forte: panneaux photovoltaïques, mur à ossature bois, vitrage à contrôle solaire, brise soleil orientable, lame verticale, plancher et poteau béton bas carbone, récupération eaux de pluie, free cooling, Smart Building Géothermie, nombreux espaces végétalisés.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Bureaux | 383,6 | 24 mois ap. déb. trx | 250,18 m²/an HTHC | 35 m²/an HT | 3-6-9 ansIndice ILAT |
| 1 | Bureaux | 1218,1 | 24 mois ap. déb. trx | 247,57 m²/an HTHC | 35 m²/an HT | 3-6-9 ansIndice ILAT |
| 2 | Bureaux | 1095,8 | 24 mois ap. déb. trx | 251,43 m²/an HTHC | 35 m²/an HT | 3-6-9 ansIndice ILAT |
| 3 | Bureaux | 861,6 | 24 mois ap. déb. trx | 252,08 m²/an HTHC | 35 m²/an HT | 3-6-9 ansIndice ILAT |
| 4 | Bureaux | 861,4 | 24 mois ap. déb. trx | 245,95 m²/an HTHC | 35 m²/an HT | 3-6-9 ansIndice ILAT |
| 5 | Bureaux | 763,4 | 24 mois ap. déb. trx | 249,91 m²/an HTHC | 35 m²/an HT | 3-6-9 ansIndice ILAT |
| 6 | Bureaux | 761,6 | 24 mois ap. déb. trx | 244,55 m²/an HTHC | 35 m²/an HT | 3-6-9 ansIndice ILAT |
| 7 | Bureaux | 809,2 | 24 mois ap. déb. trx | 260,39 m²/an HTHC | 35 m²/an HT | 3-6-9 ansIndice ILAT |
| 2SS | Parkings | | Juin 2025 | 310 U/an HTHC | 240 U/an HT | 3-6-9 ansIndice ILAT |
| 2SS | Parkings | | Juin 2025 | 2370 U/an HTHC | 240 U/an HT | 3-6-9 ansIndice ILAT |
| 2SS | Parkings | | Juin 2025 | 2500 U/an HTHC | 240 U/an HT | 3-6-9 ansIndice ILAT |
| 1SS | Parkings | | Juin 2025 | 260 U/an HTHC | 240 U/an HT | 3-6-9 ansIndice ILAT |
| 1SS | Parkings | | Juin 2025 | 2300 U/an HTHC | 240 U/an HT | 3-6-9 ansIndice ILAT |
| RDC | Parkings | 193 | Juin 2025 | 50 U/an HTHC | 240 U/an HT | 3-6-9 ansIndice ILAT |
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur
Taxe Bureau : 0,94 €/m²/an
Information sur le Bail :Loyers à partir de 220 euros/m²/an HTHC selon "prêt à cloisonner" ou "finition brute" + terrasse et nb parkings
Prestations :- Charge au sol 500 kg/m² sur 1/3 des surfaces de planchers.
- Structure plancher champignon, flexibilité pour les laboratoires.
- Raccordé au réseau ENEDIS, puissance 630 KVA + générateur photovoltaïque
- Prises électriques sur colonnes ou paillasses en périphérie
- Hauteur sous plafond 2,80 m
- Faux-plafond acoustique et qualité hygiène
- Sols avec classement UPEC élevé
- Le bâtiment bénéficie d'une source d'énergie géothermale pour le confort chaud/froid (raccordé au réseau géothermal de la ZAC), et sera certifié au référentiel Nice Ecovallée niveau « excellent », certifié BREEAM « very good », et Smart Grid Ready.
- STATIONNEMENT:
- 192 m² vélos (3 m²/ 100 m²)
- 31 pl voitures (1 pl / 150 m²) (dont équipées IRVE)
- 46 pl motos (1 pl/ 140 m²) (dont équipées IRVE)
- + 10 droits d'accès ou d'usage au parking mutualisé JOIA, livraison 2025.
- labo 209.30 m² + bureaux 174.30 m² = 383.60 m²
- R+1: labo 558.80 m² + bureaux 659.30 m² = 1 218.10 m²
- R+2: labo 283.8 m² + bureaux 712 m² = 1 095.80 m²
- R+3: labo 497 m² + bureaux 364.6 m² = 861.60 m² (+terrasse)
- R+4: labo 477.7 m² + bureaux 383.7 m² = 861.40 m²
- R+5: labo 417.9 m² + bureaux 345.50 m² = 763.40 m² (+terrasse)
- R+6: labo 417.9 m² + bureaux 343.7 m² = 761.60 m²
- R+7: bureaux 573.6 m² (+terrasse)
R+7: bureaux mezzanine: 235.6 m²
= 869.20 m² - 50% pour électriques
- 20% pour électriques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Parkings int. 23 Parkings int. 23 Parkings int. 17 Parkings int. 8 Parkings int. 6 Parkings int.
