Location activité/entrepôt - 939 m²

A LOUER – LOCAL D'ACTIVITÉ D'ENVIRON 939 M2 - NICE OUEST

Le cabinet LOCOPRO vous propose à la location un local professionnel polyvalent, situé dans un secteur stratégique de Nice Ouest, bénéficiant d'une excellente accessibilité et d'un environnement dynamique.
Ce bien se distingue par ses volumes généreux, son parking privatif exceptionnel et ses aménagements techniques adaptés à de nombreuses activités, qu'elles soient commerciales, professionnelles ou à usage de bureaux.

Surfaces

• Rez-de-chaussée : 607 m² (charge d'exploitation 500 kg/m²)
• Mezzanine : 332 m² nets, accessible via une rampe véhicules (charge 250 kg/m²)
• Surface utile totale : 939 m², sans parties communes
• Extension possible : doublement de la mezzanine pour atteindre jusqu'à 1 200 m² au global

Stationnement

• 30 places privatives de plain-pied, incluses dans le loyer
• Un atout extrêmement rare dans le secteur, garantissant un confort unique pour vos collaborateurs, clients et visiteurs

Caractéristiques techniques

• Accès camions / poids lourds avec 2 triples portes
• Accès indépendants de plain-pied (avant et arrière)
• Climatisation individuelle, extracteur d'air et conduit d'extraction existant
• Compteur électrique indépendant (tarif jaune)
• Sanitaires privatifs avec douche
• Fibre optique raccordée pour une connectivité optimale
• Ancien classement ERP3 : idéal pour un établissement recevant du public
  • Cette configuration permet également un aménagement optimal en bureaux, avec des normes déjà pensées pour accueillir du personnel et des visiteurs dans d'excellentes conditions

Localisation stratégique

À quelques minutes du tramway (Nice La Plaine), de l'autoroute A8, de l'aéroport international de Nice, et de pôles économiques majeurs (Cap 3000, Allianz Riviera, zone des Arénas).
La proximité avec Sophia Antipolis, Cannes et Monaco renforce encore l'attractivité de cette implantation.

Une véritable opportunité pour développer vos activités dans un local flexible, pouvant accueillir un ERP ou être transformé en bureaux modernes et confortables, au cœur d'un secteur en plein essor.

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 150000 € HTHC
Charges annuelles : 15175 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 14535 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT