Local commercial à vendre - 253 m²

LOCAL COMMERCIAL 253 m² + terrasse A VENDRE Euratlantique - Bordeaux

A vendre un local commercial au cœur d'Euratlantique - Bordeaux !

Votre futur espace professionnel et commercial prend vie dans le quartier Armagnac Sud, le nouveau poumon vibrant de Bordeaux !

À deux pas du centre-ville, le quartier offre un écosystème unique combinant pôle santé, entreprises, commerces de proximité, services, logements, équipements sportifs et culturels. "EXPLORE", votre futur bâtiment, s'érige majestueusement au pied d'un parc paysager d'un hectare.

Une surface commerciale livrée neuve clos couverts fluides en attentes - située au rez-de-chaussée d'un immeuble mixte de 253,3 m² avec un ESPACE EXTERIEUR de 140,9 m², vue sur le parc, idéale pour votre activité !

"EXPLORE" en chiffres :

• Bureaux : 2 306 m² de surfaces de plancher (RDC au R+2)
• Commerces : 253,3 m² de surfaces de plancher (RDC) + terrasse de 140, 9m²
• Résidentiel : 4 384 m² d'habitations (R+3 au R+9) avec hall d'accès indépendant.

Des Prestations Haut de Gamme et Certifiées

Conçu selon les dernières normes environnementales, "EXPLORE" est un immeuble mixte neuf offrant :

• Confort Optimal : Climatisation sur PAC, chauffage sur réseau de chaleur urbain
• Performance Énergétique : Bâtiment RE 2020, certifié NF et Haute Qualité Environnementale - Bâtiment Durable.
• Aménagement Flexible : Hauteur libre sous dalle brut de 6m
• Accessibilité PMR (Code du Travail)
• Atouts Rares : espace extérieur privatif de 140,9 m²

Accessibilité Imbattable

Profitez d'une connexion facilitée au cœur de Bordeaux et au-delà :

• Transports en Commun : Arrêt de bus "Carle Vernet" (Ligne 11) et Tram C "Belcier" à seulement 300 m.
• Gare Saint-Jean : À 900 m à pied ou 5 minutes en tram.

Stationnement et Avantages Financiers

• Parking dédié : 17 places de stationnement réservées pour les bureaux et commerces dans le parking silo soit 2 emplacements, paiement en plus
• Formule avantageuse pour le parking : Redevance sur 30 ans avec un premier versement de 19 206 € HT/place, puis une redevance mensuelle de 31,60 € à partir de la livraison.
• Quote-part parties communes : 12% déjà intégrée aux surfaces.

Ne manquez pas cette opportunité unique de développer votre activité dans un cadre moderne, dynamique et éco-responsable. Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conçu selon les dernières normes environnementales, "EXPLORE" est un immeuble mixte neuf offrant :

Confort Optimal : Climatisation sur PAC, chauffage sur réseau de chaleur urbain, sanitaires privatifs avec douche par lot.
Performance Énergétique : Bâtiment RE 2020, certifié NF et Haute Qualité Environnementale - Bâtiment Durable.
Aménagement Flexible : Hauteur libre sous planchers de 3,20 m (min. 2,60 m sous réseaux), goulottes périphériques câblées RJ45, baie de brassage par lot, éclairage LED. Sol moquette.
Accessibilité PMR (Code du Travail).
Atouts Rares : Stores pour orientation sud/ouest, local vélos, et pour le lot 6, une terrasse privative de 40,77 m² !

Pont Simone Veil, les Quais
Bus Carle Vernet : ligne 11
Tramway Belcier : C
Gare Saint Jean à 900 m à pied
Aeroport Mérignac : 30 min en voiture


Disponibilité : 01/07/2025
Air Rafraîchi
Ascenseur
Baie de Brassage
Belle luminosité
Bureaux prêt à cloisonner
Câblage RJ45
Chauffage urbain / CPCU
Digicode
Moquette
Plinthes périphériques
Salle d'eau
Sanitaires privés
Ventilation double flux
Vitrine anti effraction

Prix de vente : 720000 € HT
Charges annuelles : 1585 €

commerce surface utile 253,3 m² terrasse : 140 m²