Local commercial à vendre - 116 m²

Bordeaux N°1 Murs Commerciaux à la vente

Opportunité Rare : Murs Commerciaux au Coeur du Triangle d'Or à Bordeaux

Emplacement n°1 de Bordeaux, entre le Grand Théâtre et les Quais, nous vous proposons à la vente des murs commerciaux d'exception au sein d'un immeuble en pierre de taille.

Ce bien de caractère se distingue par ses différents volumes :

• au Rez-de-chaussée une surface de 85 m² environ, composé d'un espace de vente bénéficiant d'un linéaire de vitrine de 5 mètres sur rue et d'une verrière intérieure apportant une luminosité naturelle.

• à l'Étage environ 30 m² : cet espace bénéficie d'une double destination, permettant une transformation en habitation.

• Une cave d'environ 106,92 m² pouvant servir de réserve.

Libre de toute occupation, les locaux nécessitent des travaux de rénovation, offrant ainsi une page blanche pour créer un lieu de travail sur-mesure ou un projet mixte (local professionnel + logement de fonction/investissement locatif).

L'avis du professionnel : Un emplacement "Prime" avec un fort potentiel de valorisation grâce à la double destination et au cachet de la pierre bordelaise.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


- Bus Quinconces : Lignes 2, 5, 15, 12
- Tram Quinconces : Lignes : B,C, D, E


Disponibilité : Immédiate
Axe passant
Cheminée(s)
Kitchenette
Point d'eau
Puit(s) de jour
Rez-de-chaussée
Sanitaires privés
Vitrine

Prix de vente : 427000
Charges annuelles : 2400
Montant de la taxe foncière : 2400

lot n°1 consistant en une cave en sous sol, d''une surface de 106,92 m2, et les 20/1000èmes des parties communes générales lot n°2 consistant en un local commercial au rez-de-chaussée et les 165/1000èmes des parties communes générales et le lot n°4 consistant en un appartement ou local, au 1er étage arrière et les 60/1000èmes des parties communes générales, pour une surface carrez totale de 115,70 m2