Local commercial à vendre - 253 m²

Vente local commercial à Bordeaux avec terrasse et deux places de stationnement
Ce local commercial à usage de restauration de 253,30 m², situé au rez-de-chaussée du programme mixte EXPLORE à Bordeaux, est disponible à la vente. Il bénéficie d'une grande terrasse de 140,90 m² et de deux places de stationnement, offrant ainsi des atouts appréciables pour les futurs occupants. Le bien profite d'un environnement privilégié au pied du parc végétalisé Armagnac, d'une surface d'environ un hectare, dans le quartier d'affaires Bordeaux Euratlantique. Sa proximité immédiate avec la gare Bordeaux Saint-Jean assure une excellente accessibilité. Les transports en commun desservent efficacement la zone, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. L'immeuble EXPLORE, certifié HQE bâtiment durable, propose également des espaces de bureaux modernes et flexibles, répartis du rez-de-chaussée au R+2, et offre des prestations de qualité pour un cadre de travail agréable et fonctionnel.
 


Régime Fiscal : TVA
Honoraires : 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur

Prestations :

• Quartier d'affaires Bordeaux Euratlantique
• Proximité immédiate du parc végétalisé Armagnac
• Accès rapide à la gare Bordeaux Saint-Jean
• Environnement desservi par les transports en commun
• Norme RE 2020
• Certification NF bâtiment durable
• Certification HQE bâtiment durable
• Programme mixte de 4 631 m²
• Espaces de bureaux du rez-de-chaussée au R+2
• Espaces de restauration en rez-de-chaussée
• 56 appartements sur 2 émergences du R+3 au R+10
• Hall indépendant avec ascenseur pour les bureaux
• Hall indépendant avec escalier pour les bureaux
• ERP 5e catégorie pour bureaux en rez-de-chaussée
• Planchers béton décarbonés
• Isolant bois haute densité dans les planchers
• Chauffage sur réseau de chaleur urbain
• Rafraîchissement sur pompe à chaleur
• Hauteur libre sous planchers 3,2 m
• Hauteur libre sous poutres 2,85 m
• Hauteur libre sous réseaux 2,6 m
• Sanitaires privatifs avec douche par lot
• Compteur électrique par lot
• Précâblage périphérique avec baie de brassage raccordée à la fibre
• Livré sol moquette
• Livré non cloisonné
• Pas de faux plafond
• Store sur les façades Sud
• Store sur les façades Ouest
• Terrasse pour certains lots
• Local vélos
• Places de stationnement en location longue durée avec contrat de 30 ans
• Immeuble indépendant
• Surface rez-de-chaussée 394,2 m²

Accessibilité:

Gare Bordeaux-Saint-Jean à 7 minutes à pied

Tramway lignes C et D arrêt Carle Vernet à 4 minutes à pied

Tramway à 12 minutes de la place des Quinconces

Bus ligne 11 arrêt Carle Vernet

Bus ligne 26 arrêt Capelle

Aéroport Bordeaux Mérignac à 30 minutes en voiture

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr