Local commercial à vendre - 402 m²

A vendre local professionnel / commercial de 402 m² à Bordeaux

OPPORTUNITÉ | BORDEAUX QUAI DE BRIENNE Pôle Santé & Bien-être

FIKA vous présente une opportunité stratégique pour votre installation : un grand local en angle, classé ERP 5, idéalement concu pour les activités médicales, paramédicales et les services dédiés à la santé et au soin.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE et CONNECTÉ

Le quartier de l'Ars le programme Quai Neuf bénéficie d'une visibilité premium sur une place centrale longeant le Quai de Brienne le Jardin de l'Ars et le Bd Jean Jacques Bosc,

• Liaison directe vers la Rocade via le Boulevard Jean-Jacques Bosc.

• Au pied de la Ligne H (Bus Express) reliant rapidement les deux rives par le Pont Simone Veil

• Parking public de 513 places et 1 600 m² dédiés aux vélos pour vos patients et collaborateurs

UN ÉCOSYSTÈME DÉDIÉ

Ce quartier en plein essor offre un bassin de patientèle immédiat et une synergie d'actifs unique :

• Résidentiel : 786 logements (familles, étudiants) et l'Ecole Simone Veil

• Actifs : Un immeuble de bureaux adjacent (680 salariés).

• Vie de quartier : 9 000 m² de commerces et services (25 cellules)dont : Pharmacie, centre esthétique, coiffeur Carrefour, salle de sport, caviste...

• La Clinique du TONDUE Rive Droite à 8 min en voiture et 11 min ligne H

3 LOCAUX LUMINEUX et FLEXIBLES

• Configuration : Local en angle de rue avec une visibilité maximale.

• Accessibilité : Deux accès indépendants (idéal pour séparer les flux ...).

• État : brut de béton, à aménager selon vos besoins spécifiques.

• Destination : Professions médicales, paramédicales, centres de soins, laboratoires d'analyses, mutuelles, ou centres de bien-être.

Venez découvrir ces locaux agréables et lumineux au coeur du poumon vert de Bordeaux Euratlantique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chaque cellule est livrée clos couverts bruts de béton fluides en attente,
classé ERP 5
avec un décaissé de -7 cm sur tout l'ilot 3.
Charge d'exploitation 500kg/m².
Menuiserie en aluminium doublé isolé anti-effraction,
les portes d'accès sont battantes ou coulissantes (automatiques),
des grilles à ventelle sont prévues pour la climatisation,
Locaux desservis par le réseau de chaleur urbain de la ville de Bordeaux distribué par la sous-station,
EDF fourreaux en attentes tarif jaune.



A630 (entrée et sortie)
- Bus Jardin de l'Ars (8m) ligne 11
- Bus Brienne - Bosc (228m) bus BHNS Ligne H
- Bus Simone Veil (rive gauche) (292m)
- Bus Cité SNCF (404m) et 15 min à Pieds de la Gare
- Bus Marché de Brienne (432m)

Disponibilité : Immédiate
Axe passant
Belle luminosité
Brut de béton
Brut de décoffrage
Chauffage urbain / CPCU
EDF Tarif jaune
Etablissement recevant du public
Fluides en attente
Parking Extérieur
Parking Visiteur
Rez-de-chaussée
Visibilité
Vitrine
Vitrine anti effraction

Prix de vente : 1206900

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT