Local commercial à vendre - 394 m²

Local commercial neuf à usage de restauration avec terrasse et parking à vendre - Bordeaux Euratlantique Armagnac Sud
Arthur Loyd vous propose, en pied d'immeuble du programme mixte (bureaux et logements) EXPLORE, un local commercial à usage de restauration de 253,30 m² disponible à la vente. Il inclut une terrasse de 140,90 m² ainsi que deux places de stationnement.

Situation idéale au pied du parc végétalisé Armagnac de près d'1ha, dans le quartier d'affaires Bordeaux Euratlantique, à deux pas de la gare Bordeaux Saint-Jean.

Excellente desserte et accessibilité par les transports en communs à toute proximité de l'immeuble.

L'opération EXPLORE, certifié HQE bâtiment durable, offre du rez-de-chaussée au R+2, des espaces de bureaux modernes et flexibles aux prestations de qualités.
 


Régime Fiscal : TVA
Honoraires : 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur

Prestations :

• EXPLORE, un programme mixte moderne de 4 631 m² proposant des espaces de restauration en rez-de-chaussée et de bureaux sur un socle du rdc au R+2 puis 56 appartements répartis sur 2 émergences du R+3 au R+10.
• Norme RE 2020
• Certification NF et HQE Bâtiment durable
• Hall indépendant pour les bureaux avec ascenseur et escalier
• ERP 5ème catégorie pour le lot de bureaux en rdc
• Planchers béton décarbonés avec incorporation d'isolant bois haute densité (BB dalle)
• Chauffage sur réseau de chaleur urbain
• Rafraichissement sur PAC
• Hauteur libre sous planchers : 3,2 m
• Hauteur libre minimale sous poutres : 2,85 m
• Hauteur libre minimale sous réseaux : 2,6 m
• Sanitaires privatifs avec douche par lot
• Compteur électrique par lot
• Précâblage en périphérie avec baie de brassage raccordée à la fibre par lot
• Livré sol moquette, non cloisonné, pas de faux plafond
• Store sur les façades Sud et Ouest
• Terrasse pour certains lots
• Local vélos
• Places de stationnement en location longue durée avec contrat de 30 ans
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 394,2 m²

Accessibilité:

SNCF Gare Bordeaux-St-Jean : 7 minutes à pied
Tram Tramway Ligne C et Ligne D : Arrêt Carle Vernet à 4 minutes à pied et à 12 minutes en tram de la place des Quinconces
Bus Carle Vernet (Ligne 11), Capelle (Ligne 26)
Aéroport Bordeaux Mérignac : 30 minutes en voiture

Afficher notre barème d'honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr