Local commercial à vendre - 252 m²

A VENDRE - LOCAL POUR RESTAURANT 251,94 M² AVEC GRANDE TERRASSE DE 140 M² - BORDEAUX EURATLANTIQUE
Secteur Euratlantique Armagnac Sud, au pied d'un parc paysager de 1ha et au sein d'une opération mixte HQE - Code du travail, RCG vous propose à la vente un local commercial pour une activité de restaurant d'une surface de 251,94 m² agrémentée d'une grande terrasse de 140,90 m².

Le programme se compose de :
2 306 m² de surface de plancher de bureaux du RDC au R+2
256 m² de surface de plancher de commerce au RDC
4 384 m² de surface de plancher d'habitation du R+3 au R+9 (hall d'accès indépendant) abritant 56 logements collectifs au total

2 places de stationnement sont réservées dans le parking silo du quartier Armagnac Sud situé sur l'îlot 8.12 en amodiation longue durée (30 ans).
 


Régime Fiscal : TVA
Honoraires : 6% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur

Prestations :

• Immeuble mixte neuf
• Hall indépendant pour accès bureaux et restaurant
• Label Certivea HQE bâtiment durable et label biosourcé niveau 3
• Normes RT 2012, certification NF, RE2020
• Accès PMR
• Local commercial livré brut, fluides en attente
• Vitrines posées (possibilité de modifier les ouvertures jusqu'au 15/09/24)
• Double hauteur sous plafond permettant d'ajouter un étage (structure poteaux et poutres déjà réalisée) - HSP : 6,8 à 7 ml sous dalle - 6,5 ml sous poutre - 3,30 ml sous poutre si pose d'un plancher au-dessus
• Grande terrasse de 140 m² (réservée au lot 1 dans le cas d'une division)
• Façade principale + terrasse donnant directement sur le parc Armagnac
• Chauffage / rafraîchissement raccordé sur le chauffage urbain :
• Pour le grand restaurant : un conduit maçonné est prévu entre le plancher haut R+01 du restaurant et la toiture ou des grilles en façade suivant plan et localisation de l'architecte.
• Pour le petit restaurant : une grille en façade suivant plan et localisation de
• l'architecte.
• Gaines d'extraction GALVA en toiture pour les futures cuisines
• Planchers béton décarbonés avec incorporation d'isolant bois haute densité (BB dalle)
• Parking silo dans immeuble Woodstone : 2 emplacements de parking
• Local vélos
• Surface RDC : 251,94 m²

Accessibilité:

Tram Tram C "Belcier" à 300 m
SNCF Gare St Jean à 900 m à pieds ou 5 min en tram
Bus Bus 11

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr