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276 m²
HT HC
Location bureau - 276 m²
Paris 12 (75012)
Dernière mise à jour : Il y a 2 jours
Location bureaux Paris 12 Duplex Gare de Lyon Reuilly Diderot Lumineux Balcon
A LOUER BUREAUX EN DUPLEX AVEC ENTREE INDEPENDANTE 276 m² ENVIRON
Situé à proximité immédiate du métro Reuilly Diderot (lignes 1 et 8) et à seulement 10 minutes à pied de la Gare de Lyon, ce local professionnel en duplex développe une surface d'environ 276 m² avec entrée indépendante sur rue, offrant visibilité et autonomie d'accès.
Les espaces, lumineux et modulables, permettent un aménagement flexible en bureaux ouverts (open space) et/ou cloisonnés selon les besoins du futur locataire. Les locaux bénéficient d'un balcon filant, apportant confort et luminosité supplémentaire.
Prestations et équipements :
3 sanitaires
1 douche
Cuisine équipée
Sol stratifié
Pavés LED
Baie de brassage
Cblage informatique
Alarme
Issue de secours
Chauffage CPCU
Climatisation possible (installation à étudier par le preneur)
En complément, le bien dispose d'une cave de 22 m² ainsi que de 2 places de parking en sous-sol, un véritable atout dans le secteur.
Ces bureaux conviendront parfaitement à une société recherchant un espace indépendant, fonctionnel et bien desservi, dans un environnement dynamique et accessible.
Surface : 298,90 m² incluant 22,70 m² d'archives
Bail commercial : 3/6/9 ans
Loyer annuel :
Bureaux : 93 908€/an HT HC
Archives : 3 405€/an HT HC
Parkings : 1 500€/unité/an HT
Provisions pour charges : 14 628€/an HT
Impôt foncier : 5 378€/an HT
Taxe bureaux : 7 018€/an HT
Taxe Enlèvement Ordures Ménagères (TEOM) : 1 639€/an HT
Honoraires de gestion : 2,5% HT du loyer annuel HT HC
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
GAPD complémentaire : selon étude des 3 dernières liasses fiscales
Loyer payable par trimestre d'avance
Honoraires de commercialisation BNP Paribas Real Estate : 15% du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Pour toute information complémentaire ou organisation d'une visite, nous restons à votre disposition.
Quentin Thoré
07 85 63 05 18
01 72 37 29 55
Disponibilité: ImmédiateHonoraires: 15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail
| Fiche technique du bien | |
|---|---|
| Métro | "Reuilly-Diderot" M1/M8 220 m |
| Desserte routière | "Porte de Vincennes" 7 min |
| Gare | Gare de Lyon M1/M14 - RER A/D 10 min |
| Etat de l'immeuble | Etat d'usage |
| Etat de l'immeuble | Seconde main |
| Parking(s) | 2 Places |
| Type chauffage | Urbain |
| Source chauffage | CPCU |
| Accueil | Avec entrée indépendante sur rue |
| Sécurité | Alarme |
| Ascenseur(s) | 2 Dans l'immeuble d'habitation |
| Salle informatique | Baie de brassage de l'ancien locataire |
| Câblage informatique | De l'ancien locataire, à auditer par le futur preneur |
| Aménagement des bureaux | Cloisonnés |
| Bureau(x) cloisonné(s) | 9 |
| Faux plafond | Dal. fibres minéral. |
| Hauteur sous-plafond | 2,47 mètre(s) |
| Eclairage Bureaux | Luminaires encastrés Pavé LED |
| Sol bureaux | Dls.thermoplastiques |
| Plinthes techniq.périphériques | Oui |
| Sanitaire(s) | 3 Privatif(s) |
| Charpente | Béton |
| Couverture | Bac acier isolé |
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