Location de bureau de 6 447 m² à Schiltigheim - 67300 Réf : 847124-0L

Immeuble WOODEN PARK 2
Rive Gauche CBRE vous propose des bureaux à louer au sein d'une opération neuve constituée de 3 bâtiments indépendants en bois massif, à l'entrée de l'Espace Européen de l'Entreprise à Schiltigheim. Deux bâtiments restent à construire:
Surface totale du Bâtiment XYLO: 3 391 m² en R+3 (SDP).
Surface totale du Bâtiment SILVA: 3 056 m² en R+3 (SDP).
Rive Gauche CBRE est ravis de vous présenter ce programme immobilier, à haute performance énergétique respectant la réglementation thermique RT 2012 avec une réduction de 20%.

Certifiés AB Architecture pour leur conception respectueuse de l'environnement, ils seront construits en bois massif, avec une structure poteaux-poutres en bois, des murs à ossature bois et des planchers en panneaux CLT. Des matériaux de haute qualité seront utilisés pour créer des espaces de vie et de travail durables, élégants et respectueux de l'environnement.
Les bâtiments seront équipés de deux ascenseurs pour faciliter l'accès aux différents étages, et répondront aux normes ERP de 5ème catégorie, type W, pour garantir une sécurité optimale à ses occupants.
Seront également proposés : des plateaux de bureaux paysagers, divisibles en quatre lots, avec un plancher technique pour faciliter l'installation des câbles et des prises électriques. Les revêtements de sol seront constitués de dalles de moquette pour un confort optimal, tandis que les faux-plafonds en dalle minérale ajouteront une touche d'élégance à l'espace. Le chauffage et le rafraîchissement seront assurés pour garantir une température agréable en toutes saisons.
Enfin, les bâtiments offriront une vue imprenable sur les alentours, avec de grandes baies vitrées pour laisser entrer la lumière naturelle.

L'Espace Européen de l'Entreprise est l'une des plus grandes zones d'activités tertiaires et d'innovation en Alsace. Situé sur la partie ouest de la Ville de Schiltigheim, sur une superficie de 120 hectares, le parc tertiaire concentre plus de 580 entreprises, ce qui représente environ 11 000 salariés présents sur la zone.

On y retrouve des entreprises régionales, nationales et internationales spécialisées dans les domaines de la technologie, des services, un campus universitaire ainsi que des institutions.

Des lieux de restauration et d'hôtellerie ont été mis en place afin d'améliorer l'environnement de travail des salariés du parc tertiaire, l'arrivée de crèche, salle de sport, dentistes, laboratoires d'analyses et d'autres services ont également transformés le parc en véritable zone de vie.

Labellisé « très haut débit et fibre optique », la fibre optique est présente sur l'ensemble du parc tertiaire, vous garantissant un très haut débit.

E3 est desservi par la ligne G du BHNS (Bus à haut niveau de service) qui vous relie à la gare de Strasbourg en 10 minutes (un bus toute les 6 minutes).
Les nombreuses pistes cyclables et chemins piétons vous permettent également de rejoindre le centre-ville de Strasbourg.

Enfin, relié par des axes routiers importants, le site est accessible en voiture via les autoroutes A4 sortie n°50 et et A350.

Accessibilité:

Autoroute Autoroutes A35 - A4 à 5 minutes
SNCF Gare de Strasbourg à 10 minutes
Bus Bus ligne 29, 17, 70
Bus BHNS (Bus à Haut Niveau de service) ligne G vous reliant à la Gare de Strasbourg en 13 minutes
La Poste Bureau de Poste à 5 minutes
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 20 minutes
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	884,4	Nous consulter	155 HT/HC/m²/an	25 m²/an HT	6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	913,9	Nous consulter	155 HT/HC/m²/an	25 m²/an HT	6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	890,1	Nous consulter	155 HT/HC/m²/an	25 m²/an HT	6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	272,5	Nous consulter	155 HT/HC/m²/an	25 m²/an HT	6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	182,8	Nous consulter	155 HT/HC/m²/an	25 m²/an HT	6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	124,9	Nous consulter	155 HT/HC/m²/an	25 m²/an HT	6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	122,6	Nous consulter	155 HT/HC/m²/an	25 m²/an HT	6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Bureaux	785,9	Nous consulter	155 HT/HC/m²/an	25 m²/an HT	6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	820,5	Nous consulter	155 HT/HC/m²/an	25 m²/an HT	6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	799,8	Nous consulter	155 HT/HC/m²/an	25 m²/an HT	6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	276,6	Nous consulter	155 HT/HC/m²/an	25 m²/an HT	6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	185,5	Nous consulter	155 HT/HC/m²/an	25 m²/an HT	6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	107,2	Nous consulter	155 HT/HC/m²/an	25 m²/an HT	6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	80,7	Nous consulter	155 HT/HC/m²/an	25 m²/an HT	6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Prestations :

• RT 2012 -20% - AB Architecture
• ERP 5ème catégorie type W
• Immeubles en bois massif
• Ascenseurs : x2 / immeuble
• Structure poteaux / poutres en bois
• Mur ossature bois
• Plancher en panneaux CLT
• Plateaux de bureaux livrés paysager : divisibles en 4 lots
• Plancher technique
• Revêtement de sol : dalles de moquette
• Faux-plafond en dalle minérale
• Chauffage et rafraichissement
• Bâtiment XYLO:
• 44 parkings extérieurs (inclus dans le loyer)
• 40 parkings en sous-sol (750 euros HT/Unité/an)
• Bâtiment SILVA:
• 37 parkings extérieurs (inclus dans le loyer)
• 36 parkings en sous-sol (750 euros HT/Unité/an)
• Surface RDC : 1670,3 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr