Location de bureau de 8 239 m² à Castelnau-le-Lez - 34170 Réf : 1117735-0

BUREAUX A VENDRE A LOUER - CASTELNAU LE LEZ - PROCHE TRAMWAY
Immeuble CASTEL MED PARK
Ensemble de 4 immeubles à usage de bureaux et de services pour une surface totale de 8 144 m2.
Le tout articulé autour d'un jardin méditerranéen.
Des plateaux classés ERP destinés à accueillir de l'enseignement, des bureaux, des activités médicales ...
Certification BREEAM Very Good

Accessibilité:

Tramway Tramway ligne 2 arrêt Georges Pompidou à 3 mn à pied
Bus Bus ligne 30 Arrêt Via Domitia à 13 mn à pied
Autoroute Autoroutes A9-A709 sortie 28 à 7 km
Route LIEN D68 à 6,5 km
Gare Gare St Roch à 9 km - Gare Sud de France à 10 km
Aéroport Aéroport Montpellier Méditerranée à 13 km
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
1	Bureaux	340,19	1er trimestre 2026	180 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	274,72	1er trimestre 2026	180 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	271,86	1er trimestre 2026	180 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	172,1	1er trimestre 2026	180 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	339,59	1er trimestre 2026	180 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	274,71	1er trimestre 2026	180 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	269,3	1er trimestre 2026	180 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	397,88	1er trimestre 2026	185 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	274,57	1er trimestre 2026	185 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4	Bureaux	386,63	1er trimestre 2026	190 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4	Bureaux	229,55	1er trimestre 2026	190 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	317,22	Sous option	180 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	308,37	Sous option	180 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	316,77	Sous option	180 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	308,4	Sous option	180 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	317,45	Sous option	180 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	308,36	Sous option	180 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	178,59	1er trimestre 2026	180 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	147,89	1er trimestre 2026	180 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	147,17	1er trimestre 2026	180 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	139,73	1er trimestre 2026	180 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	178,59	1er trimestre 2026	180 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	147,89	1er trimestre 2026	180 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	147,17	1er trimestre 2026	180 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	139,73	1er trimestre 2026	180 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	178,59	1er trimestre 2026	180 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	147,89	1er trimestre 2026	180 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	147,17	1er trimestre 2026	180 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	139,73	1er trimestre 2026	180 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	324,42	1er trimestre 2026	180 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	320,92	1er trimestre 2026	180 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	324,37	1er trimestre 2026	180 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	321,84	1er trimestre 2026	180 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Impôt Foncier : 10,9 €/m2/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Parkings : 1 200 euros HT/HC/place/an Charges CIRCLES : 9 euros HT/m2/an environ


Prestations :

• Immeubles à usage de bureaux
• Bâtiment 1 - environ 3 000 m2 destinés à accueillir du coworking, des bureaux, de la formation, des activités médicales, une crèche, ...
• Bâtiments 2, 3 et 4 sont destinés à accueillir des bureaux, de la formation ou des activités médicales.
• Concept novateur de partage de locaux situés en attique : salles de réunions équipées, salle de bien être, cafétéria, terrasses aménagées.
• Animation de l'ensemble par hospitality manager sur site avec une conciergerie.
• Maîtrise des charges par la présence de panneaux solaires.
• Vue imprenable depuis les terrasses allant du Pic St Loup à la mer.
• Livraison des locaux achevés en espace ouvert
• 108 parkings + parking public gratuit de proximité
• parking vélo
• Bâtiments 1 et 3 peuvent accepter de l'ERP en formation ou établissements de santé. Le Bât. 3 dispose d'une possibilité d'ERP4.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr