Location activité/entrepôt - 809 m²

Pôle économique de Ladoux (63360), locaux d'activités neufs RE2020 à louer
CIDERA², agence spécialisée pour les professionnels, vous propose une gamme de locaux d'activité neufs conformes à la norme RE2020, situés dans la zone de Ladoux. Ces espaces modernes et écologiques, d'une superficie flexible entre 269 m² et 809 m², sont parfaits pour les entreprises souhaitant s'installer ou étendre leurs opérations.Chaque unité comprend un dépôt ou atelier isolé de 269 ou 271 m², avec une hauteur variant entre 7 et 9,5 m sur une partie et 3 m sur le reste, équipé d'une porte sectionnelle de 4 m par 3 m. L'étage offre un espace bureau avec un openspace de 59 m² climatisé, un espace social avec kitchenette et un sanitaire.Les locaux sont modulables et peuvent être regroupés par 2 ou 3 selon vos besoins. Chaque entrée dispose d'une vitrine et de la possibilité d'installer une enseigne, maximisant ainsi votre visibilité.Situés dans une zone industrielle bien établie, ces espaces bénéficient d'une excellente accessibilité et conviennent aussi bien aux activités industrielles, logistiques que de service. La configuration de chaque unité peut être adaptée aux besoins spécifiques des premiers candidats.Une opportunité idéale pour développer votre entreprise dans un cadre professionnel et durable. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les charges comprennent l'entretien des espaces verts, les honoraires de gestion et l'assurance PNO. Honoraires payables à la signature du bail.

La dalle sera armée et isolée d'une épaisseur de 18cm avec une surcharge admissible suivante : Racks dos à dos 3t/pied avec platine de 15x15cm implantation aléatoire / Chariot 4t/essieu, 2t/roue / Poids lourd 13t/essieu


A 3mn (2,3km) du Péage de Gerzat-Ville - A7 - Sortie N°14 donnant sur l'A89 / A75 / A71
A 10m à pieds de la ligne 28 " Gare SNCF ou Maison des Sports - Ladoux Porte de Troyes

Disponibilité : 05/2025
Accès plain-pied
Accès PMR
Aire de manoeuvre
Auvent
Bureaux cloisonnés
Climatisation réversible
Couverture bac acier
Double vitrage
Eclairage extérieur
Façade bardage double peau
Faux plafond
Fibre optique
Hauteur sous plafond : 9,5m
Immeuble indépendant
Local social avec kitchenette
Luminaires type LED faux-plafond
Open Space
Peinture
Porte sectionnelle motorisée : 3x4m
RE 2020
Sanitaires privés
Skydome
Sol plastique / Linoléum
Toiture isolée
Vitrine

Loyer annuel : 84945 € HT
Charges annuelles : 6472 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 13753 €

Honoraires à la charge du preneur : 10 % HT