Location activité/entrepôt - 587 m²

À Louer Local d'Activité – Pôle Économique de Ladoux, Gerzat (63360)
CIDERA², agence spécialisée pour les professionnels, vous propose à la location ce local d'activité de 587 m², idéalement situé au cœur du pôle économique de Ladoux à Gerzat. Disponible en mai 2025, ce bien offre une solution complète pour allier bureaux modernes et infrastructure logistique ou d'atelier performante.Le local comprend 242 m² de bureaux répartis sur 2 niveaux. Au 1er étage, vous trouverez 2 bureaux individuels, 1 bureau pour deux collaborateurs, 2 openspaces pouvant servir de salles de réunion, ainsi qu'un coin kitchenette, un espace reprographie et des sanitaires H/F. Le rez-de-chaussée propose un espace de 112 m² comprenant une salle de pause, un réfectoire, 2 salles d'eau avec douches et WC, un openspace d'accueil avec coin café, des sanitaires aux normes PMR et un local de rangement.La partie atelier/dépôt de 345 m² dispose d'une hauteur sous plafond de 7 m, est isolée et chauffée par aérothermes gaz, et comprend un vestiaire avec douche et WC, un bureau intégré et 3 portes sectionnelles accessibles aux poids lourds en configuration traversante.Le local est équipé de la climatisation réversible, de luminaires LED et d'un réseau informatique performant. Il offre également un parking privatif et une large zone de manœuvre pour poids lourds, garantissant une accessibilité optimale.Situé dans un pôle économique dynamique et à proximité des grands axes routiers, ce bien est une opportunité idéale pour les entreprises cherchant un espace moderne et polyvalent.Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La provision sur charges comprend eau, espace vert, assurance, frais de gestion. Honoraires payables à la signature du bail.

A 3mn (2,3km) du Péage de Gerzat-Ville - A7 - Sortie N°14 donnant sur l'A89 / A75 / A71
A 10m à pieds de la ligne 28 " Gare SNCF ou Maison des Sports - Ladoux Porte de Troyes

Disponibilité : 05/2025
2 entrées palières
Accès gros porteur
Accès plain-pied
Accès PMR
Aérothermes
Aire de manoeuvre
Baie de Brassage
Bureaux cloisonnés
Câblage RJ45
Carrelages
Climatisation réversible
Double vitrage
Douche(s)
Espace extérieur privatif
Façade bardage double peau
Faux plafond
Fibre optique
Hauteur sous ferme : 7m
Immeuble indépendant
Issue de secours
Kitchenette
Local social avec kitchenette
Luminaires type LED faux-plafond
Parking Extérieur
Placard(s)
Plinthes périphériques
Porte sectionnelle motorisée : 3
Salle de repos
Salle de réunion
Sanitaire(s) PMR
Sanitaires privés
Skydome
Stores
Terrain bitumé
Vestiaires

Loyer annuel : 50000 € HT
Charges annuelles : 4109 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 5870 €

Honoraires à la charge du preneur : 12.5 % HT