Location bureau - 3278 m²

Cushman & Wakefield vous propose à la location un immeuble de bureaux Paris 9.

Au coeur du 9ème arrondissement, se dresse un immeuble d'angle en cours de restructuration signé Hardel Le Bihan, alliant une architecture contemporaine et des installations de dernière génération.
Dès l'entrée, le hall d'accueil impressionne par sa hauteur double de 6,5 mètres, créant une atmosphère majestueuse et conviviale grâce à sa cafétéria et son espace lounge. Cet espace est le point de départ d'un parcours pensé pour le bien-être et la performance, intégrant un ensemble de services et d'infrastructures adaptés aux besoins des entreprises modernes.

Les grands plateaux de bureaux de 450 m² permettent une flexibilité totale d'aménagement.
Les espaces extérieurs, composés d'une cour intérieure et de terrasses accessibles totalisant 237 m², offrent un cadre apaisant et inspirant.

Pensé pour accueillir jusqu'à 500 personnes, cet immeuble dispose d'espaces de réunion et événementiel conformes aux normes ERP de 5e catégorie, catégorie L.
L'immeuble prévoit également des équipements modernes pour la mobilité douce, avec un local à vélos, des vestiaires et des douches.

Les nombreuses certifications visées témoignent d'une conception durable et d'un haut niveau de confort : BREEAM RFO 2015 niveau Excellent, WELL Core V2 niveau Bronze, Wirescore niveau Silver et le label BBCA Rénovation niveau Standard.

Avec plus d'un siècle d'histoire, cet immeuble de 1912 offre un cadre de travail exceptionnel, alliant patrimoine et innovation. Cet immeuble de bureaux est une adresse de choix pour les entreprises en quête d'un environnement de travail d'exception, combinant confort, modernité et performance.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
 


Impôt Foncier : 27 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : à la charge du preneur
Taxe Bureau : 22 €/m²/an

Information sur le Bail :

Prime d'assurance 2026 : 1,50 euros/m²/an/HT


Prestations :

• ERP : 5ème catégorie
• Réhabilitation d'un immeuble de bureaux
• Architecte : HARDEL LE BIHAN
• Hall double hauteur 6.5 mètres
• Planchers techniques
• GTB classe A
• CTA
• Station CPCU
• Fraicheur de Paris
• Cafétéria et tisanerie
• Cour intérieure et terrasses
• 237 m² d'extérieurs accessibles
• Local vélo, vestiaires et douches
• ERP 5 catégorie L (salle de réunion)
• Certifications visées : BREEAM : niveau Excellent / WELL Core V2 : niveau Bronze/ Wirescore : niveau Silver/Label BBCA rénovation : niveau standard
• Effectif total incluant l'ERP : 500 personnes
• Site internet : https://maison-jules-lefebvre.fr/
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 251 m²

Accessibilité:

Métro Liège (ligne 13)
Métro Europe (ligne 3)
Métro Place de Clichy (ligne 2)
Bus Lignes 66-68-81-95-66-80-74

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr