Location bureau - 1814 m²

Bureaux d'exception à louer - Boulevard Saint-Germain
Situé au coeur de Paris 6, sur l'emblématique boulevard Saint-Germain, ce bâtiment à louer développe une surface totale de 1 814 m² non divisibles et constitue une opportunité rare sur la Rive Gauche. Cet immeuble indépendant haussmannien fait actuellement l'objet d'une restructuration complète, menée par l'agence Pistre Kezler Architectes, visant à offrir des bureaux contemporains au sein d'un cadre patrimonial d'exception. La certification environnementale BREEAM et BBCA vient renforcer l'attractivité de cet actif tertiaire de premier plan.

Implanté dans un environnement prestigieux mêlant institutions, commerces, restaurants et enseignement supérieur, le bâtiment bénéficie d'un emplacement central et stratégique, particulièrement recherché par les entreprises souhaitant valoriser leur image à Paris. Le secteur Odéon - Saint-Germain-des-Prés offre un cadre de travail dynamique et vivant, à forte notoriété nationale et internationale.

L'accessibilité du bâtiment est un atout majeur. Il est parfaitement desservi par les transports en commun avec les métros Odéon (lignes 4 et 10), ainsi que les grandes lignes RER via Saint-Michel Notre-Dame et Châtelet-Les Halles. De nombreuses lignes de bus complètent cette desserte exceptionnelle, facilitant les déplacements quotidiens des collaborateurs comme des visiteurs. L'accès indépendant sur rue, les plateaux ouverts, les espaces de services et les prestations haut de gamme font de ce bâtiment à louer une solution idéale pour un siège ou des bureaux de standing au coeur de Paris.
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HC/TTC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Information sur le Bail :

Charges d'exploitation (2026) : 11,19 euros HT/m²/an Primes d'assurance (2026) : 1,23 euros HT/m²/an Fiscalité (2026) : 33,78 euros/m²/an (IF, TB, TEOM, TASS incluses)


Prestations :

• Immeuble d'angle Haussmannien en cours de restructuration
• Projet de réhabilitation conduit par Pistre Kezler Architectes (PKA)
• Accès sur rue indépendante à l'angle de l'immeuble et donnant sur le Bd Saint-Germain
• Ascenseur
• Auditorium, Salles de réunions, Salle de sport
• Local vélo
• Ensemble des bureaux en 1er jour
• Plateaux de bureaux ouverts et facilement aménageables d'environ 300 m²
• Terrasse végétalisée 3ème étage au donnant sur la cour intérieure de l'immeuble
• Balcons aux 2ème et 4è étages
• Capacitaire : 140 personnes
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 266 m²

Accessibilité:

Métro Odéon (lignes 4, 10)
Bus Lignes 21, 27, 38, 58, 63, 70, 86, 87, 96
RER Saint-Michel Notre-Dame (RER B, C)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr