Location bureau - 588 m²

À LOUER - Bureaux 588 m² - Immeuble G5, Bassins à flot - Bordeaux
Arthur Loyd vous invite à découvrir ce plateau de bureaux lumineux de 588 m² situé au 2ème étage de l'immeuble G5, un immeuble moderne livré en 2017. Un cadre de travail qualitatif, fonctionnel et agréable, pensé pour le confort de vos équipes. Bureaux aux normes ERP 3ème catégorie.

Au coeur des Bassins à Flot de Bordeaux, un quartier vivant apprécié des entreprises et des collaborateurs pour son accessibilité et sa qualité de vie, entre les Chartrons et le pont Chaban-Delmas, l'immeuble bénéficie d'un environnement dynamique et mixte mêlant bureaux, logements, commerces et loisirs.
À proximité immédiate :
La Cité du Vin, les Halles de Bacalan, nombreux restaurants, cafés et services
Tram B (arrêt Cité du Vin ou Les Hangars) à quelques minutes
Accès direct aux boulevards et au pont Chaban-Delmas
 


Impôt Foncier : 13 €/HT/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel de base HT/HC à charge du preneur

Information sur le Bail :

Provision pour charges comprenant : les charges d'exploitation : 45,60 euros m²/an/HT, les charges de gestion technique : 5 euros m²/an/HT et les charges de consommation CVC pour le lot : 23 euros m²/an/HT


Prestations :

• Immeuble récent (construit en 2017) labellisé BREEAM GOOD
• Bureaux ERP 3ème catégorie
• Accès sécurisé : interphone, digicode, badge, caméra de surveillance
• Ascenseur et accès PMR
• Au 2ème étage, ce plateau, lumineux et rénové, dispose d'une entrée et deux issues de secours, un vaste open space, plusieurs bureaux cloisonnés, une salle de réunion, un espace pause/cafétéria, un local technique, quatre sanitaires privatifs dont un avec une douche.
• Prestations de qualité :
• Climatisation réversible
• Sol moquette
• Faux plafond avec luminaires encastrés
• Double vitrage, brises soleil et stores
• Cloisons vitrées toute hauteur modulables
• Cafétéria, sol souple PVC
• Courant fort / câblage informatique en goulottes périphériques
• Baie de brassage
• Fibre optique
• Terrasse commune avec espaces détente
• Local vélos
• 4 places de stationnement en intérieur
• Travaux prévisionnels :
• Refonte des revêtements de sol avec remplacement de la moquette sur l'ensemble des surfaces pour homogénéisation
• Maintien des réseaux CFO/CFA en goulottes avec mise à jour du plan et étiquetage
• Rafraîchissement complet des murs périphériques par une remise en peinture
• Ouverture des espaces via décloisonnement de l'open space
• Immeuble indépendant

Accessibilité:

Bus Desserte bus : Lewis Brown (Ligne 4), Faure - Balguerie (Ligne 7, Ligne 32, Ligne TBNIGHT)
Tram Desserte Tram ligne B - Station "Cité du Vin" à 6 minutes à pied
Autoroute Connexion à l'A 630 par la sortie n°4 à 5 minutes en voiture
SNCF Gare Bordeaux Saint-Jean à 20 minutes en transports

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr