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3 176 m²
HT HC
Location bureau - 3176 m²
Paris 3 (75003)
Publiée : Il y a 2 jours
A louer : Immeuble signature de 3 175 m² en R+7, ERP/PMR en plein Marais-Sentier, pensé comme un HUB créatif. Plateaux lumineux, terrasses et services premium. Une adresse rare au coeur d'un quartier dynamique ultra connecté.
A louer au coeur du Marais. Découvrez un immeuble signature R+7 - un futur siège d'exception de 3 175 m², ERP et PMR, doté de terrasses végétalisées, de plateaux lumineux modulables et de services premium. Un emplacement stratégique et une architecture contemporaine pensée pour accueillir un siège social créatif et ultra-connecté
Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : A la charge du preneur.
Prestations :
Accessibilité:
Métro Réaumur-Sébastopol (METRO-3), Etienne Marcel (METRO-4), Rambuteau (METRO-11)
RER CHATELET-LES HALLES (RER D, RER A, RER B)
Train Châtelet les Halles (TRAIN)
Bus Grenier Saint-Lazare - Quartier de l'Horloge (BUS-75), Turbigo - Etienne Marcel (BUS, BUS-38), Sébastopol - Etienne Marcel (BUS-29)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A louer au coeur du Marais. Découvrez un immeuble signature R+7 - un futur siège d'exception de 3 175 m², ERP et PMR, doté de terrasses végétalisées, de plateaux lumineux modulables et de services premium. Un emplacement stratégique et une architecture contemporaine pensée pour accueillir un siège social créatif et ultra-connecté
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 | Bureaux | 218,9 | 31/12/2026 | 790 m²/an/HT-HC | 9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | |
| 6 | Bureaux | 319,4 | 31/12/2026 | 790 m²/an/HT-HC | 9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | |
| 5 | Bureaux | 332,1 | 31/12/2026 | 790 m²/an/HT-HC | 9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | |
| 4 | Bureaux | 334,1 | 31/12/2026 | 790 m²/an/HT-HC | 9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | |
| 3 | Bureaux | 390,8 | 31/12/2026 | 790 m²/an/HT-HC | 9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | |
| 2 | Bureaux | 389,4 | 31/12/2026 | 790 m²/an/HT-HC | 9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | |
| 1 | Bureaux | 384 | 31/12/2026 | 790 m²/an/HT-HC | 9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | |
| RDC | Bureaux | 109,3 | 31/12/2026 | 790 m²/an/HT-HC | 9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | |
| 1SS | Bureaux | 373,7 | 31/12/2026 | 790 m²/an/HT-HC | 9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | |
| 2SS | Bureaux | 324,2 | 31/12/2026 | 790 m²/an/HT-HC | 9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : A la charge du preneur.
Prestations :
- Immeuble R+7
- Capacitaire bureau en superstructure : 300 personnes
- Capacitaire Business Center ERP : 100 personnes
- Immeuble: ERP / PMR
- Plateaux de bureaux ouverts et lumineux de 200 à 390 m².
- Label HQE "Très Performant" & WiredScore Gold : Excellente connectivité et performance environnementale.
- 2 terrasses végétalisées + balcons : Espaces extérieurs au R+4, R+5 et R+7 pour le confort des occupants.
- Vues exceptionnelles sur Paris
- Entrées distinctes : Deux halls d'accès (n°6 et 4bis rue aux Ours) pour une flexibilité d'exploitation.
- Services premium : 370 m² de services avec :
- Espace fitness, salle de yoga, business center ERP 5, vestiaires et douches (option preneur).
- Restructuration complète : Ravalement façade rue + courettes, menuiseries extérieures et vitrine remplacées.
- Hauteurs sous plafond généreuses : De 2,65 m à 3,15 m dans les zones bureaux.
- Capacitaire par plateau : 1 pers / 8 m²
- Espaces vélos & mobilités douces : Local sécurisé avec 26 emplacements vélos.
- GTB & éclairage LED : Bureaux connectés, éclairage intelligent avec détection de présence.
- Immeuble indépendant
- Surface RDC : 109,3 m²
Accessibilité:
Métro Réaumur-Sébastopol (METRO-3), Etienne Marcel (METRO-4), Rambuteau (METRO-11)
RER CHATELET-LES HALLES (RER D, RER A, RER B)
Train Châtelet les Halles (TRAIN)
Bus Grenier Saint-Lazare - Quartier de l'Horloge (BUS-75), Turbigo - Etienne Marcel (BUS, BUS-38), Sébastopol - Etienne Marcel (BUS-29)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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