ALLURE - Location bureau - 2130 m²

Bureaux rénovés grand standing au coeur du quartier Saint-Lazare Monceau
Immeuble ALLURE
Situé au coeur du prestigieux 8e arrondissement de Paris, le bâtiment proposé à la location au 52 rue de la Bienfaisance incarne l'excellence en matière d'immobilier d'entreprise. À quelques minutes seulement de la gare Saint-Lazare, du parc Monceau et des stations de métro Miromesnil, Villiers et Haussmann Saint-Lazare, cet immeuble indépendant, entièrement restructuré en 2024, offre une opportunité unique pour les entreprises en quête d'un espace de travail moderne et fonctionnel. Avec une superficie totale de près de 3 000 m², les bureaux disponibles à la location sont divisibles à partir de 246 m² jusqu'à 2 129 m², permettant ainsi une flexibilité optimale pour répondre aux besoins spécifiques de chaque entreprise. L'immeuble a été conçu pour satisfaire les exigences des utilisateurs tertiaires, avec un accueil revisité en pierre et bois qui confère une élégance intemporelle dès l'entrée. Un ascenseur privatif assure une accessibilité aisée à tous les niveaux, tandis qu'une cour végétalisée offre un espace de détente en plein air, idéal pour les pauses ou les réunions informelles. En sous-sol, un espace polyvalent est disponible, offrant des possibilités d'aménagement variées pour des événements ou des activités spécifiques. La hauteur sous plafond d'environ 3,10 m contribue à créer une atmosphère spacieuse et lumineuse, tandis que la climatisation réversible garantit un confort thermique tout au long de l'année. Les bureaux sont équipés d'un faux plancher, facilitant l'installation de câblages et d'équipements techniques, et un local vélos est à disposition pour encourager les modes de transport écologiques. Chaque plateau peut accueillir jusqu'à 49 collaborateurs, offrant ainsi un cadre de travail collaboratif et dynamique. L'accessibilité multimodale de cet emplacement constitue un atout majeur, avec un accès direct aux lignes de métro 2, 3, 9, 13 et au RER E, ainsi qu'une proximité immédiate de la gare Saint-Lazare, permettant une connexion rapide vers l'ensemble du Grand Paris. Pour les entreprises soucieuses de leur empreinte écologique, des parkings avec bornes de recharge électrique sont disponibles sur site, renforçant l'engagement en faveur de la mobilité durable. Ce bâtiment représente une alternative premium pour les entreprises recherchant des bureaux à la location dans un environnement central, performant et conforme aux enjeux du Décret Tertiaire 2030. En choisissant cet emplacement, les entreprises bénéficient non seulement d'un espace de travail de haute qualité, mais aussi d'une adresse prestigieuse qui reflète leur image de marque et leur engagement envers l'innovation et la durabilité.
 


Impôt Foncier : 32 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Honoraires : à la charge du preneur
Taxe Bureau : 18 €/m²/an

Prestations :

• Surface totale d'env. 3 000 m² en R+4, complètement restructuré en 2024
• Architecte : Fanny Rozé
• Situé à quelques minutes du pôle de transport de la Gare Saint-Lazare du Parc Monceau
• Décret Tertiaire 2030
• Cour privative végétalisée
• Ascenseur privatif
• Espace polyvalent au R-1
• Local vélos
• Parkings avec bornes de recharges pour véhicules électriques
• Accès indépendant direct sur rue
• Accueil revisité en pierre et bois
• HSP : 3,10 m env.
• Faux plancher
• Faux plafond
• Climatisation réversible
• Dalle de moquette
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 246,64 m²

Accessibilité:

Métro Miromesnil (lignes 9-13) - Villiers (lignes 2-3)
RER Haussmann Saint Lazare (ligne E)
SNCF Gare Saint Lazare
Bus Lignes 28-32-43-80-84-94

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr