Dérogatoire 24 mois
Cushman & Wakefield vous propose quatre surface de bureaux à louer aux numéros 47bis-49 de la prestigieuse avenue Hoche, en plein coeur du 8ème arrondissement de Paris et à toute proximité de la Place de l'Etoile.
Située dans un bel immeuble à pierre de taille, vous profiterez d'un environnement agréable avec des parties communes de haut standing, une hôtesse d'accueil et un accès sécurisé. L'immeuble possède également un ascenseur.
Au rez-de-chaussée, découvrez une surface de 640 m² en bon état, bénéficiant de plusieurs vitrines et d'une entrée donnant sur l'avenue Hoche. Anciennement occupé par une très grande marque de cosmétique, les locaux sont un mixte d'espace ouvert et cloisonné, équipés de douches, bacs à shampoing, coiffeuses et cellules SPA. Idéal pour un showroom ou un institut de beauté.
Au 2ème étage, découvrez une surface de 1009 m², divisible en deux parties (400m² et 600m²). Le plateau est en très bon état et déjà cloisonné. La partie arrière donnant sur la cours intérieur peut être décloisonnée.
Au 3ème étage, découvrez une surface de bureaux de 334,7 m² en très bon état, bénéficiant d'une belle luminosité avec double exposition. Entièrement modulable, le plateau est actuellement un très grand open-space.
Au 5ème étage, découvrez une surface de bureaux de 420 m² en très bon état, bénéficiant d'une belle luminosité avec double exposition. Entièrement modulable, le plateau est actuellement composé de plusieurs open-spaces et de bureaux individuels.
Les bureaux sont climatisés, fibrés et possèdent des sanitaires pour le confort de vos collaborateurs.
Disponible immédiatement en bail dérogatoire jusqu'au 31/12/2025.
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Accessibilité:Métro Charles de Gaulle Etoile (lignes 1-2-6)
RER Charles de Gaulle Etoile (RER A)
Bus Lignes 22-30-31-43-52-84-93
velib 62 avenue Hoche
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| 2 | Bureaux | 609,2 | Immédiate | 650 HT/HC/m²/an | 69 HT/m²/an | dérogatoireIndexation sur l'indice ILAT |
| 2 | Bureaux | 400 | Immédiate | 650 HT/HC/m²/an | 69 HT/m²/an | dérogatoireIndexation sur l'indice ILAT |
| 2 | Arch./Reser. | 77,7 | Immédiate | 230 HT/HC/m²/an | | dérogatoireIndexation sur l'indice ILAT |
| 3 | Bureaux | 334,7 | Immédiate | 550 HT/HC/m²/an | 51 HT/m²/an | dérogatoireIndexation sur l'indice ILAT |
| 5 | Bureaux | 420 | Après accord | 600 HT/HC/m²/an | 60 HT/m²/an | dérogatoireIndexation sur l'indice ILAT |
| -1 | Arch./Reser. | 21,1 | Immédiate | 230 HT/HC/m²/an | | dérogatoireIndexation sur l'indice ILAT |
| Sous-Sol | Parkings | | Immédiate | 2400 HT/HC/U/an | | dérogatoireIndexation sur l'indice ILAT |
Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : à la charge du preneur
Taxe Bureau : 25,31 €/m²/an
Information sur le Bail :Bail dérogatoire jusqu'au 31/12/2025 Taxe foncière + assurance : 2ème étage : 27,73 euros/m²/an HT 3ème étage : 40,69 euros/m²/an HT
Prestations :- Immeuble à pierre de taille de très bon standing
- Parties communes rénovées
- Sécurité : contrôle d'accès badge - portes palières
- Hôtesse d'accueil à l'entrée du 49 Hoche
- Distribution du courrier
- Interphone
- Surveillance sur site
- Ascenseurs
- Fibre optique
- Climatisation centralisée réversible
- Parkings
- Les plateaux sont livrés en bon état d'usage
- Le RDC (640 m²) est un mixte entre espace ouvert et cloisonné, accessible par l'avenue Hoche.
- Le 2ème étage (1 009 m²) est cloisonné avec un possibilité de décloisement sur la partie arrière du plateau donnant sur une cour intérieure.
- Le 3ème étage (334 m²) est un espace ouvert offrant de nombreuses possibilités de cloisonnement.
- Le 5ème étage (420m²) est très lumineux avec un mixte d'espaces ouverts et de bureaux individuels
- Moquette et faux plafonds
- Sanitaires privatifs
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
