Location bureau - 2039 m²

Bureaux à louer La Canebière / Vieux Port
Situés au 16 La Canebière à Marseille (13001), ces bureaux à louer bénéficient d'un emplacement emblématique au coeur du centre-ville, face au dynamisme du Vieux-Port. Cette adresse stratégique offre un environnement professionnel recherché, à proximité immédiate des commerces, services et pôles administratifs. Les bureaux à la location proposent des surfaces flexibles de 234 m² à 2 039 m², permettant de répondre aux besoins des entreprises de toutes tailles.

L'accessibilité constitue un atout majeur de l'immeuble. Le métro Vieux Port (ligne 1) et Noailles (ligne 2) se situe à quelques pas, de nombreuses lignes de bus desservent le secteur, le tramway est accessible rapidement et la gare Marseille Saint-Charles se trouve à seulement 5 minutes. L'aéroport Marseille-Provence est rejoint en environ 30 minutes, tandis que les autoroutes A7 et A50 facilitent les déplacements régionaux et nationaux.

L'immeuble offre des prestations attractives avec accès PMR, balcons et terrasses, ainsi qu'une vue exceptionnelle sur le Vieux-Port. Les parties communes et sanitaires sont entièrement aménagés, tandis que les plateaux bénéficient des attentes nécessaires pour le raccordement aux systèmes de chauffage, ventilation et climatisation.

Disponibilité immédiate.
 


Impôt Foncier : 28 €/HT/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : Trimestriel
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.
Taxe Bureau : 1,01 €/m²/an

Information sur le Bail :

Durée: 9 ans avec possibilité de résiliation ou de renouvellement aux conditions Légales Impôt foncier : 62 863 euros /an pour la totalité de l'immeuble (valeur 2025) Pour le lot Commerce 2, il est exclu toutes activités de restauration, de commerce de denrées alimentaires, ainsi que tout commerce susceptible de générer des nuisances, notamment olfactives, sonores ou autre


Prestations :

• Secteur Centre-Ville, Vieux-Port ,La Canebière
• Nombreuses commodités dans le secteur (restaurants, hôtels, centre commercial)
• Accessibilité transports en commun et autoroutière immédiat
• Plateaux sont livrés bruts avec les attentes nécessaires pour le raccordement au système de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) de l'immeuble
• Les sanitaires ainsi que les parties communes sont livrés entièrement aménagés
• Les travaux d'aménagement intérieur des espaces livrés bruts seront réalisés à la charge exclusive des Locataires
• Surface RDC : 463 m²

Accessibilité:

Métro Noailles (ligne 2) à proximité immédiate
Bus Nombreuses lignes à proximité
Tram T1
SNCF Saint-Charles à 5 mn
Aéroport Marseille-Provence à 30 mn
Accès routier A7
Accès routier A50

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr