Bordeaux : les arguments à destination des entreprises
Bordeaux dispose de quelques atouts pour attirer les entreprises mais aussi les retenir ! Avec son positionnement géographique, son offre tertiaire variée et son économie florissante, la ville est une des destinations préférées des décideurs. Plus largement, la métropole profite d'un tissu économique dense ou ce sont les sociétés tertiaires à la recherche de locaux qui prédominent.
Une localisation idéale pour votre projet immobilier
En région Nouvelle Aquitaine, dans le département de la Gironde, Bordeaux jouit de la proximité avec l'océan Atlantique et de ses plages infinies. La LGV (ligne à grande vitesse) a rapproché la ville de Paris puisqu'il ne faut plus que deux heures pour la relier depuis la gare Montparnasse en arrivant dans la gare de Saint-Jean, d'ailleurs fraîchement rénovée. N'oublions pas l'aéroport de Mérignac qui prend une dimension internationale, vous permettant de faciliter vos voyages d'affaires et la réception de vos clients étrangers. La ville est également bien desservie par les infrastructures routières et autoroutières, il est donc facile de rejoindre le Pays Basque ou encore Toulouse rapidement. Même si la majeure partie de la ville se trouve rive gauche, Bordeaux étant séparée en deux par la Garonne, la rive droite est en plein renouveau et les offres de bureaux à louer dans les nouvelles constructions y sont nombreuses.
Des quartiers d'affaires variés et biens situés
A la recherche d'une location de bureau à Bordeaux, une entreprise aura l'embarras du choix parmi les nombreux quartiers de la ville. L'hypercentre historique et l'intra-boulevard ont les faveurs des professions libérales et des sociétés de conseil, tout comme les Chartrons, Ravezies ou les Bassins à flot. Les immeubles neufs offrant une plus grande surface de travail attirent les banques, les assurances et les grandes entreprises à rechercher des locations de bureaux dans le quartier de Bordeaux Lac ou d’Euratlantique. La Rive droite tente de s'imposer comme la nouvelle alternative aux quartiers d'affaires historiques, la disponibilité des offres y est plus importante.
Un environnement économique favorable aux sociétés de service
Avec son économie majoritairement tertiaire, la ville de Bordeaux s'est adaptée pour accueillir les salariés grâce à des équipements urbains à la hauteur de leurs attentes (pistes cyclables, tram...). Au cœur du premier bassin aéronautique européen avec Toulouse, la ville attire aussi les entreprises du numérique et de la santé qui sont nombreuses à avoir choisi d'acheter ou de louer des bureaux à Bordeaux. Grâce à son environnement économique mais aussi à la qualité de vie offerte à sa population, la ville profite d'une excellente dynamique d'installations et de créations de nouvelles entreprises.
Pourquoi choisir Bordeaux pour louer des bureaux ?
Au-delà des arguments dont dispose la ville pour attirer les chefs d'entreprise, Bordeaux profite d'un marché de l'immobilier tertiaire aussi riche que varié dans chaque quartier. Les loyers de bureau y sont beaucoup plus attractifs qu'à Paris sans que la qualité des immeubles ne souffre de la comparaison. Si l'on ajoute à cela des trajets domicile-travail plus courts que l’on peut bien souvent faire à pied et un cadre de vie plus agréable, on comprend mieux pourquoi le volume des transactions des locaux professionnels y est en croissance constante !
L'offre de locaux disponible répond aux besoins
A Bordeaux, il est courant de voir des immeubles tertiaires avec parking même si la circulation automobile est de plus en plus difficile. La location de bureau avec climatisation à Bordeaux est très répandue pour répondre au besoin de confort des salariés qui pourraient être tentés de rester chez eux dans le cas contraire. Grâce à l'évolution de l'urbanisme et aux projets immobiliers des dernières années, trouver un espace de travail dans un immeuble neuf vous permettra de profiter de normes de construction récentes comme l'accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) mais aussi des certifications environnementales pour réduire les dépenses d'énergie de votre entreprise. Un immeuble ancien offrira quant à lui plus de cachet avec une belle hauteur sous plafond en fonction de l’étage, du parquet, des cheminées et des moulures mais attention à l'absence d'ascenseur et de fibre optique !
Du choix pour le trajet domicile-travail à Bordeaux
Les Bordelais profitent des nombreux projets ayant été menés à terme ces dernières années pour les infrastructures de transport. Le réseau TBM est constitué de tramways, de bus et de mobibus. L'ensemble de ce réseau est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) et il est complété par les vélos en libre service VCUB (V3) mais aussi les navettes fluviales BatCub (Bat3). Les kilomètres de pistes cyclables disponibles et les aménagements incitant les salariés à faire du vélo pour rejoindre les locaux de leur entreprise au quotidien ont explosé à Bordeaux, comme un peu partout en France. Ce développement à marche forcée s'est fait au détriment des bordelais qui avaient l'habitude de se rendre à leur travail en voiture mais les mesures semblent être mieux acceptées qu'ailleurs. Demandez leur avis à ceux qui vont travailler à pied ou en tramway en longeant les bords de la Garonne, ils ne céderont pas leur place !
Bordeaux, ville prisée des français
La capitale mondiale du vin a la chance que le marché du logement y soit encore accessible même si les prix ont beaucoup augmenté ces dernières années, notamment dans le quartier des Chartrons, la rançon du succès ! Cet afflux de population est facile à expliquer, la ville offre un cadre de vie de grande qualité avec ses nombreuses rues piétonnes, sa dimension à taille humaine, son climat clément et sa proximité avec les grandes plages de l'Océan Atlantique. Quand on pense à Bordeaux, on pense aux bords de la Garonne, à la Cité du Vin, au miroir d'eau et aux nombreux restaurants à la gastronomie raffinée. On pense aussi à son patrimoine évidemment lié à l'histoire du vin grâce aux vignes et aux domaines viticoles accessibles en quelques minutes, le Médoc est à deux pas.
Ou trouver des bureaux à louer à Bordeaux ?
Il n'y a qu'à regarder la carte des annonces disponibles de location de bureau à Bordeaux pour constater que l'offre est répartie sur l'ensemble du territoire. En zoomant, on constate que deux zones prennent légèrement le dessus : autour de la gare Saint-Jean sur la zone Euratlantique ou vous pourrez aussi trouver en recherchant une location de bureau à Bègles et dans l'hypercentre à l'intérieur des boulevards ou vous payerez le loyer le plus cher. Toutefois, les autres quartiers ont leur mot à dire et disposent d'avantages pour favoriser l'implantation d'entreprises, que ce soit dans un espace de coworking ou pour un plateau de bureaux traditionnel.
Bordeaux Euratlantique
C'est à la base une opération de réaménagement global du sud de la ville aux abords de la gare TGV de Saint-Jean. Étendue sur plusieurs communes (Bordeaux mais aussi Bègles et Floirac), l'aménagement d'Euratlantique a pour but de constituer un des pôles économiques les plus puissant de France à l'image de la Part-Dieu à Lyon qui pris une place de choix derrière la Défense dans l'ouest de Paris. Opération d'intérêt national, le projet Bordeaux-Euratlantique espère accueillir 30 000 emplois et c'est dans ce quartier d'affaires que vous trouverez le plus grand nombre d'immeubles de bureau avec de grandes surfaces disponibles et divisibles avec parking. Pour les écoles ou les crèches par exemple, vous trouverez des locaux aux normes en recherchant une location de bureau ERP à Bordeaux à Bordeaux. Toutefois, à la différence d’autres quartiers d’affaires en France, il y a peu d’immeubles de grande hauteur et trouver des locations de bureaux dans le quartier Euratlantique de Bordeaux en étage élevé sera donc difficile, pas de salle de réunion avec vue sur toute la ville dans les futurs locaux de votre entreprise !
L'hypercentre, très prisé pour une location de bureaux à Bordeaux
Si vous souhaitez vous installer dans le cœur tertiaire de l'hypercentre de Bordeaux, alors la notion de triangle d'or ne vous échappera bientôt plus. Formé par le cours de l'Intendance, les allées de Tourny et le cours Georges Clemenceau, le triangle d'or bordelais profite de la proximité des Quinconces, du Grand Théâtre ou encore du Jardin Public bordé par les plus beaux immeubles de la ville. Vous pourrez également trouver un centre de coworking ou une offre de location de bureau dans le centre de Bordeaux au sein du quartier d'affaires de Mériadeck, place Jean Jaurès ou place de la Comédie sans oublier la proximité de la basilique Saint-Seurin ou de Pey Berland.
Les autres possibilités pour louer des bureaux
Bordeaux Lac, à proximité du Parc des Expositions et grâce à son accès facile à la rocade, obtient les faveurs de plus en plus d'entreprises. Le quartier des Chartrons, plus calme que le centre-ville , est également très demandé sur Geolocaux avec son esprit village même si le loyer vous rappellera la ville. Un peu plus au nord à côté de la Cité du Vin, les bassins à flot ont fait peau neuve et le quartier est agréable à vivre, notamment grâce aux halles de Bacalan, vous pourrez y trouver une location de bureau avec parking à Bordeaux. Comme évoqué plus haut, la rive droite a aussi son mot à dire grâce au secteur Brazza / Darwin mais vous pourrez trouver des location de bureaux à la Bastide ou au Belvédère. Il ne faut évidemment pas écarter la possibilité d’opter pour une location de bureau à Mérignac à proximité de l’aéroport. Enfin, les villes à proximité que sont Pessac, Bègles et Cenon offrent de nombreuses surfaces de bureau dispo à la vente ou la location.
Trouver une location de bureau à Bordeaux grâce à Geolocaux
L'immobilier d'entreprise en Gironde et plus particulièrement à Bordeaux, comme dans la plupart des grandes villes françaises, est commercialisé par des agences spécialistes qui entretiennent des liens étroits avec les propriétaires institutionnels. Ces agences immobilières diffusent leurs annonces sur Geolocaux, effectuer votre recherche sur notre site avant de commencer les visites et prendre à bail des bureaux est donc incontournable !
Comment initier sa recherche de bureaux à Bordeaux sur Geolocaux ?
Un projet immobilier réussi commence par une recherche des offres disponibles afin de prendre la température sur la disponibilité et le budget à envisager. Pour votre location de bureaux à Bordeaux, nous vous invitons dès votre premier passage sur notre portail à vous créer une alerte pour recevoir en avant-première les futures annonces disponibles. Pour approfondir votre démarche et trouver l'immeuble de bureau qui correspond à votre cahier des charges, vous pouvez sélectionner des critères complémentaires : bail courte durée, immeuble indépendant, présence d'archives ou encore locaux ERP (établissement recevant du public). Pour les personnes à mobilité réduite, il faudra rechercher une location de bureau PMR à Bordeaux et à moins que le local soit en rdc, pensez à vérifier qu’il y ait un ascenseur, ce qui n’est pas toujours le cas. N'oubliez pas qu'une surface divisible peut vous permettre de ne louer qu'une partie d'un plateau de bureau et ainsi optimiser le loyer à payer !
Prenez contact avec des professionnels de l'immobilier
Sur chaque annonce de location de bureau en Gironde, vous avez la possibilité de remplir un formulaire de contact pour l’ensemble des surfaces divisibles et disponibles ou de trouver les coordonnées de nos partenaires bordelais. Pour en savoir plus sur le marché de l'immobilier d'entreprise et les loyers sur ce secteur mais aussi sur la location de bureau à Pessac, Mérignac et Cenon, nous vous invitons aussi à vous rapprocher de l'OIEB qui rassemble les professionnels de l’immobilier, la CCI, l’Agence d’Urbanisme et l’Institut d’Aménagement de l'université Bordeaux III.
Laissez-vous guider jusqu'à l'installation dans vos futurs locaux
Une fois les premières visites effectuées à Bordeaux, viendra l'heure du choix de l’immeuble. Votre conseil immobilier saura vous éclairer parmi les baux disponibles en fonction de votre société et de ses perspectives de croissance : bail commercial (9 ans toutefois résiliable par période triennale), bail professionnel (destiné aux professions libérales) mais aussi pour les start up des contrats de prestation de service plus flexibles dans les espaces de coworking et les centres d'affaires (open space à la surface partagé ou bureaux fermés privatifs et salles de réunion accessibles à la demande en fonction de l’offre).
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