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2 884 m² divisible dès 332 m²
HT HC
Location bureau - 2884 m²
Pessac (33600)
Publiée : Il y a 4 jours
Bureaux neuf à louer à Pessac avec visibilité et terrasse rooftop
Découvrez LE CARAT, un immeuble de bureaux à construire à Pessac Bersol, proposant une surface totale de 2 935 m² à louer. Ce bâtiment indépendant en R+5 se distingue par sa grande visibilité, situé à l'entrée de la zone industrielle de Bersol, au rond-point de l'avenue du Haut Lévêque. Profitez d'une accessibilité optimale grâce à la proximité immédiate du tramway B, de lignes de bus et de l'aéroport de Bordeaux Mérignac. L'immeuble bénéficie d'une certification NF HQE tertiaire Very Good, d'une terrasse rooftop de 120 m² et d'espaces de travail non cloisonnés à partir de 332 m². Vous disposez également d'un parking sécurisé, d'un local vélos, de deux ascenseurs, de sanitaires à chaque niveau et d'une capacité d'accueil de 299 personnes. Les équipements incluent chauffage réversible par pompe à chaleur, ventilation double flux, menuiseries aluminium et sécurité renforcée. Ce site offre un cadre de travail fonctionnel et moderne, au cur d'une zone tertiaire dynamique.
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel de base HT/HC à charge du preneur
Prestations :
Accessibilité:
Bus à 100 m (lignes 36 39 44 à 2 min à pied)
Tramway ligne B à 7 min à pied
Aéroport de Bordeaux Mérignac à 10 min
Gares SNCF à 5 min
Rocade de Bordeaux sortie 14 à 3 min
Autoroute A63 vers Bayonne à 2 min
A62 vers Toulouse à 10 min
Afficher notre barème d'honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Découvrez LE CARAT, un immeuble de bureaux à construire à Pessac Bersol, proposant une surface totale de 2 935 m² à louer. Ce bâtiment indépendant en R+5 se distingue par sa grande visibilité, situé à l'entrée de la zone industrielle de Bersol, au rond-point de l'avenue du Haut Lévêque. Profitez d'une accessibilité optimale grâce à la proximité immédiate du tramway B, de lignes de bus et de l'aéroport de Bordeaux Mérignac. L'immeuble bénéficie d'une certification NF HQE tertiaire Very Good, d'une terrasse rooftop de 120 m² et d'espaces de travail non cloisonnés à partir de 332 m². Vous disposez également d'un parking sécurisé, d'un local vélos, de deux ascenseurs, de sanitaires à chaque niveau et d'une capacité d'accueil de 299 personnes. Les équipements incluent chauffage réversible par pompe à chaleur, ventilation double flux, menuiseries aluminium et sécurité renforcée. Ce site offre un cadre de travail fonctionnel et moderne, au cur d'une zone tertiaire dynamique.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 | Bureaux | 332 | 15 mois après accord | 170 HT/HC/m²/an | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | |
| 4 | Bureaux | 638 | 15 mois après accord | 170 HT/HC/m²/an | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | |
| 3 | Bureaux | 638 | 15 mois après accord | 170 HT/HC/m²/an | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | |
| 2 | Bureaux | 638 | 15 mois après accord | 170 HT/HC/m²/an | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | |
| 1 | Bureaux | 638 | 15 mois après accord | 170 HT/HC/m²/an | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | |
| RDC | Parkings | 15 mois après accord | 700 HT/HC/place/an | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | ||
| RDC | Parkings | 15 mois après accord | 300 HT/HC/place/an | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel de base HT/HC à charge du preneur
Prestations :
- Quartier tertiaire de Pessac Bersol
- Emplacement à l'entrée de la zone industrielle de Bersol
- Visibilité sur le rond-point de l'avenue du Haut Lévêque
- Proximité du tramway B
- Arrêts de bus à moins de 500 mètres
- Accès rapide aux axes routiers principaux
- Plateaux de bureaux du R+1 au R+5 aménagés non cloisonnés
- Permis de construire obtenu et purgé de recours
- Immeuble R+5 avec terrasse rooftop de 120 m²
- ERP 5ème catégorie type W
- Capacité maximale de 299 personnes
- Façades en béton lasuré
- Menuiseries ouvrantes en aluminium
- Accès sécurisé par interphone et vigik
- Deux ascenseurs
- Blocs sanitaires hommes femmes à chaque niveau
- Dalle faux plafond hauteur sous plafond 2,5 m
- Sol en moquette
- Ventilation double flux
- Chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur réversible
- Deux tubes avec change over
- Un ventilo convecteur pour trois postes
- Courant fort par chemin de câbles
- Pré-équipement courant faible à la charge du preneur
- Parking sécurisé en rez-de-chaussée couvert 23 places
- Parking sécurisé extérieur 62 places
- Local vélos en rez-de-chaussée
- Immeuble indépendant
Accessibilité:
Bus à 100 m (lignes 36 39 44 à 2 min à pied)
Tramway ligne B à 7 min à pied
Aéroport de Bordeaux Mérignac à 10 min
Gares SNCF à 5 min
Rocade de Bordeaux sortie 14 à 3 min
Autoroute A63 vers Bayonne à 2 min
A62 vers Toulouse à 10 min
Afficher notre barème d'honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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