Valoris Real Estate est une société de conseil spécialiste de l'immobilier d'entreprise sur Lyon et ses alentours. Son équipe de professionnels vous accompagne pour les immeubles de bureau, les loc ...
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7 265 m² divisible dès 173 m²
HT HC
Location bureau - 7265 m²
Lyon 9 (69009)
Dernière mise à jour : Il y a 4 mois
À Louer : Bureaux neufs au Cœur du 9ème Arrondissement avec Valoris Real Estate
Valoris Real Estate vous propose à la location des surfaces disponibles au sein du programme Le Brooklyn, un ensemble de bureaux à l'architecture moderne et aux prestations de haute qualité situé dans le 9ème arrondissement de Lyon.
Caractéristiques du Programme :- Composition : Deux bâtiments avec une divisibilité minimum de 160 m². La majorité des lots bénéficient de terrasses privatives pour un espace extérieur agréable.
- Environnement Dynamique : Situé dans le secteur de Vaise, à seulement 5 minutes à pied du pôle multimodal de Gorge de Loup.
- Environnement Serviciel : Proximité immédiate de nombreux services tels que restaurants, crèches, équipements sportifs et hôtels.
- Accessibilité : Excellent accès aux transports en commun (bus, métro, vélo'v, gare TER SNCF) et aux grands axes routiers.
- Stationnement : Nombreux emplacements de parking et espaces pour vélos.
- Certifications Visées : HQE, RE 2020, Ready to Osmoz, garantissant des standards élevés de performance environnementale et de confort.
Ne manquez pas cette opportunité de rejoindre un espace de travail moderne et bien situé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite des bureaux disponibles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
ensemble de 2 bâtiments :
- one : 4 332 m² subl - livraison décembre 2026
- two : 2 932 m² subl - livraison avril 2027 (r+4 et r+5 indissociable)
68 emplacements de parking
1 place pour 107 m²
| etage | n° de lot | subl | terrasses | commentaires |
| rdc | a1 | 158,90 m² | 26,80 m² | vendu (restaurant) |
| a2 | 318,20 m² | 57,50 m² | ||
| a3 | 161,40 m² | 37.3 m² | vendu (créche) | |
| total rdc / total disponible | 638,50 m² / 318,20 m² | |||
| r+1 | a4 | 190.90 m² | 9.2 m² | |
| a5 | 174.80 m² | |||
| a6 | 299,20 m² | 21.8 m² | ||
| a7 | 221,40 m² | 17.5 m² | ||
| total r+1 | 886.30 m² | 48.5 m² | ||
| r+2 | a8 | 190.90 m² | ||
| a9 | 174.80 m² | |||
| a10 | 299.40 m² | 21.8 m² | ||
| a11 | 221.50 m² | 17.5 m² | ||
| total r+2 | 886.60 m² | 39.30 m² | ||
| r+3 | a12 | 337.50 m² | 17.70 m² | |
| a13 | 172.90 m² | |||
| a14 | 378.90 m² | 21.8 m² | ||
| total r+3 | 889.30 m² | 39.5 m² | ||
| r+4 | a16 | 244.10 m² | 80.8 m² | |
| a17 | 272 m² | 147 m² | ||
| total r+4 | 516.10 m² | 227.8 m² | ||
| r+5 | a18 - location uniquement | 244 m² | ||
| a19- location uniquement | 272 m² | |||
| total r+5 | 516 m² | |||
| total bat one | 4 332,80 m² | 476.7 m² | ||
| bat two | ||||
| rdc | c1 | 180.50 m² | 14.6 m² | |
| c2 | 301,70 m² | 32.8 m² | ||
| total rdc | 482,20 m² | 47.4 m² | ||
| r+1 | c3 | 323 m² | 10.5 m² | |
| c4 | 335.90 m² | 13.9 m² | ||
| total r+1 | 658.90 m² | 24.4 m² | ||
| r+2 | c5 | 323 m² | 10.3 m² | |
| c6 | 335.90 m² | 13.9 m² | ||
| total r+2 | 658.90 m² | 24.2 m² | ||
| r+3 | c7 | 318.30 m² | 10.30 m² | |
| c8 | 336.60 m² | 13.90 m² | ||
| total r+3 | 654.90 m² | 24.20 m² | ||
| r+4 | c9 | 239 m² | 198.7 m² | |
| total r+4 | 239 m² | 198.7 m² | ||
| r+5 | c10 | 239 m² | 0 m² | |
| total r+5 | 239 m² | 0 m² | ||
| total bat two | 2 932.90 m² | 318.90 m² |
Bel actif à deux pas du pôle multimodal de Gorge de Loup (métros, bus, gare TER SNCF)
Nombreux espaces extérieurs
Immeuble de standing
Style industriel "New Yorkais"
Nombreux stationnements en sous sol
Plateaux à aménager et à câbler
Deux ailles, deux entrées indépendantes possibles
Terrasses privatives
Certifications et labels visés : Labels HQE, RE 2020, Ready to Osmoz
ERP 5 type W
Belle visibilité d'angle
Idéal siège social
Loyer annuel : 1634625 € HTHC
Charges annuelles : 217950 € HT
Type de bail : BEFA
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 159830 €
Honoraires à la charge du preneur : 15 %
Accès autoroute A6 et TEO à proximité
Métro D station Gorge de Loup à 5 min à pied
Bus 19 - 66 au pied de l'immeuble, arrêt Joannés Masset
Nombreuses lignes de bus à Gorge de Loup ou Gare de Vaise
Gare de Vaise à 5 min par le métro
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