VEJJO - Location bureau - 16329 m²

Situé au coeur du QCA de la Part-Dieu, VEJJO est un immeuble de bureaux de 16 329 m² en cours de régénération. Vejjo se distingue notamment par son approche environnementale poussée, par sa végétalisation et son offre de services innovante.
Immeuble VEJJO
Savills vous propose 16 329 m² de bureaux divisibles à louer dans l'emblématique immeuble de bureaux de la Part-Dieu. VEJJO est un projet de régénération répondant à la demande des utilisateurs à la recherche de bureaux avec une offre servicielle, de technologies de SMART building et valorisés dans une démarche environnementale et RSE. Ce projet vertueux se concentre sur la réutilisation de matériaux existants et l'amélioration de son efficacité énergétique sur le long terme.
Situé au coeur du QCA de la Part-Dieu, l'immeuble offre des plateaux d'une surface d'environ 1 700 m² dans un oasis de verdure de 830 m². Disponibilité : 4T 2026
 


Impôt Foncier : 29,5 €/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Charges services : 20 euros/m²/an/HT Loyer terrasse 8ème étage privative : 150 euros/m²/an/HT Loyer parking moto : 600 euros HT HC/U


Prestations :

• Bâtiment en R+8 sur 3 niveaux de sous-sol
• 16 329 m² de bureaux, 1 100 m² de services, 764 m² de terrasses et 830 m² d'espaces verts
• Un capacitaire performant avec un effectif admissible de 1 697 personnes (soit 9,6 m²/personne)
• Un socle actif accueillant une offre de services complète intégrant notamment : accueil, conciergerie, espace de coworking, cafétéria, auditorium de 120 places, espace fitness avec douches et vestiaires
• 354 places de stationnement en sous-sol
• 280 places de parking à vélo
• 26 places moto
• Des plateaux bureaux du rez-de-chaussée au R+8 d'une surface de 650 m² (rez-de-chaussée) à 1 700 m² (plateau courant)
• L'immeuble bénéficie de 3 batteries d'ascenseurs totalisant 7 appareils et de coursives de liaisons donnant sur un atrium végétalisé
• Un large spectre de labélisations et certifications : BREEAM niveau Excellent, BBCA, WiredScore niveau gold, Biodivercity et Osmoz
• Un immeuble compatible avec l'échéance 2050 du décret tertiaire
• Une réhabilitation responsable avec notamment la réutilisation de matériaux existants
• Immeuble de bureaux classé ERP 5 type W et auditorium classé ERP 5 type L
• Hall principal avec accueil en double hauteur
• Faux plancher et faux plafond intégrant des luminaires LED et le système de distribution du chauffage et de la climatisation
• Hauteur libre courante à 2,65 mètres
• Traitement thermique par ventilo-convecteurs en faux plafond et distribution hydraulique de type 4 tubes
• Renouvellement d'air par un système double flux composé de centrales de traitement d'air en toiture et/ou en sous-sol
• Système de chauffage par géothermie
• Intégration des technologies SMART building : gestion intelligente des ressources, accès intuitif et sécurisé, gestion intelligente du parking avec réservation et indication en temps réel des places disponibles
• Système GTB
• 760 m² de panneaux photovoltaïques en toiture

Accessibilité:

Métro Ligne D "Garibaldi" à 550 m
Tramway T4 "Archives Départementales" à 350 m
Bus n° C7 "La Buire" à 100 m
Bus n° C11 et C25 "Félix Faure Vivier Merle" à 180 m
SNCF Gare Lyon Part-Dieu à 1 km
Train Rhône Express à 1 km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr