NEW AGE - Location bureau - 8460 m²

Bureaux à louer à la Part-Dieu - Lyon 3 : une adresse emblématique avec zone servicielle et Rooftop
Immeuble NEW AGE
Cushman & Wakefield vous propose des bureaux à louer à La Part-Dieu - 69003 Lyon.

Situés à l'angle du Cours Gambetta et du boulevard Vivier-Merle, à l'entrée sud du quartier d'affaires de la Part-Dieu (Lyon 3?), ces bureaux bénéficient d'une visibilité exceptionnelle et d'un accès privilégié à l'un des pôles économiques les plus dynamiques de France. L'immeuble, neuf, propose des espaces de travail modernes et lumineux, conçus pour offrir un cadre professionnel optimal.

Les plateaux, entièrement neufs, offrent de grandes surfaces fonctionnelles et flexibles, baignées de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures. Un confort rare en plein coeur de la Part-Dieu, favorisant le bien-être et la performance des occupants.

L'immeuble se distingue par son architecture remarquable et son hall d'entrée soigné intégrant un espace serviciel de qualité. Il dispose d'équipements modernes : fibre optique, vidéosurveillance, ascenseurs, accès PMR, locaux vélos avec douches ainsi que de nombreux stationnements en sous-sol.

Vous bénéficierez également d'un RIE, d'une tisanerie et de nombreux espaces d'échanges favorisant la convivialité et la collaboration. Atout majeur de l'immeuble : un rooftop d'exception offrant une vue panoramique imprenable sur les Alpes, le Mont Blanc et la skyline lyonnaise dominée par la Basilique Notre-Dame de Fourvière.

Idéalement desservis, ces bureaux sont situés à quelques minutes de la gare SNCF Lyon Part-Dieu, des métros lignes B et D et des tramways T1 et T3, assurant une connexion rapide avec l'ensemble de la métropole lyonnaise et au-delà.

Implantez votre entreprise dans un immeuble emblématique du quartier d'affaires de la Part-Dieu et profitez d'une opportunité rare sur le marché.
Contactez-nous pour découvrir ces espaces d'exception et offrir à vos équipes un environnement de travail alliant modernité, visibilité et confort.
 


Impôt Foncier : 18,53 €/HT/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : Trimestriel
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Information sur le Bail :

Loyer terrasse & réserves : 147 euros HTH/m²/an Assurance bailleur : 3.09 eurosHT/m² RIE: Coût moyen pour le salarié : 4,83 euros TTC Coût total repas : environ 11,30 euros /repas (coûts fixes environ 5,62 euros) Charges du groupement de gestion du RIE environ 8.5 euros HT/m²/an SERVICES ASSOCIES : env. 10.6 euros HT/m² en sus


Prestations :

• BREEAM au niveau EXCELLENT et WIREDSCORE niveau SILVER.
• Existant + Extension Boissard : Etablissement classé en ERP 5 eme type W sur le RDC , et en code du travail sur les étages courants.
• Extension Gambetta : Établissement classé en réglementation Code du travail
• La façade sera intégralement vitrée sur le socle du RDC
• Restauration RIE RDC + cafétaria
• Services : Accueil; Conciergerie, hospitality management, Deconnect Room
• Rooftop (toiture terrasse)
• 7 bornes de recharges pour véhicules électriques
• Contrôle d'accès / anti-intrusion : lecteur de badges
• Les plateaux de bureaux sont livrés nus (non cloisonnés)
• Plateaux efficients et très lumineux
• Faux plancher technique
• Faux plafond acoustique
• HSP : 2.60 m
• Stores intérieurs via télécommande GTB
• Moquette dans les bureaux
• Plafonds rayonnants réversibles
• Fenêtres : châssis intégralement vitré
• Luminaires type LED 300 lux dans les bureaux
• Chaud/froid branchement réseau urbain
• Gestion du confort individuel (store, éclairage, confort thermique)
• Sanitaires
• Surface RDC : 770 m²

Accessibilité:

Métro Sans Souci (ligne D)
Métro Garibaldi (ligne E)
Tram T4 au pied de l'immeuble
Bus Lignes C7-C25-296 au pied de l'immeuble
vélo'v Station Vélo'V à 100 m

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr