Location de bureau de 860 m² à Échirolles - 38130 Réf : 942116-0L

BUREAUX A LOUER OU A VENDRE SORTIE ROCADE ECHRIOLLES GARE TRAM 3388M²
Immeuble YPSILON
Au coeur du projet d'envergure GRANDEALPE de l'agglomération Grenobloise, Arthur Loyd vous propose à la location ou à la vente, des surfaces de bureaux.

Dans un environnement paysagé, à proximité des nouveaux sièges sociaux et centre de recherche d'ARTELIA et D'ATOS le bâtiment offrira tout le confort pour l'installation de vos bureaux.
Aux environs de l'immeuble, vous trouverez toutes les commodités du quotidien : restaurations, supermarchés, banques, bureau de poste, hôtel, etc.

Accessibilité:

Bus Bus à proximité: 66, 68, C3, C7
Tram ECHIROLLES GARE (A)
Autoroute Accès autoroutier à proximité
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
1	Bureaux	241	T1 2025	167,5 HT/HC/m²/an	25 HT/m²/an	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	219	T1 2025	167,5 HT/HC/m²/an	25 HT/m²/an	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	201	T1 2025	167,5 HT/HC/m²/an	25 HT/m²/an	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	199	T1 2025	167,5 HT/HC/m²/an	25 HT/m²/an	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Impôt Foncier : 25 €/HT/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : A la charge du preneur, 15% HT du loyer annuel HT (hors négociation : franchise, sur loyer, etc)

Information sur le Bail :

Parkings en sus : Parkings couverts simple : 780 euros HT/HC/an l'emplacement Parkings couverts doubles : 250 euros HT/HC/an l'emplacement Parkings extérieurs : 300 euros HT/HC/an l'emplacement


Prestations :

• YPSILON :
• Un bâtiment neuf à haute qualité environnementale labelisé PASSIVHAUSS (consommation inférieure à 120 kWh/m²/an)
• Avec une visibilité depuis la Rocade Sud.
• L'immeuble de bureaux à louer ou à vendre est situé entre deux sorties avec une accessibilité très aisée :
• Sortie 7 : Echirolles centre
• Sortie 6 : Eybens/Les Ruires/Hôpital Sud/Alpexpo
• A proximité de la Gare SNCF d'Echirolles et d'une station du TRAM A ainsi que plusieurs lignes de bus.
• Chacun des niveaux est divisible en 4 lots avec une terrasse confortable de 2,8 m de profondeur.
• 20 emplacements de parking restants, affectés au prorata des surfaces, sous le bâtiment surélevé et en extérieur:
• 12 couvertes simples
• 1 couverte double
• 7 extérieures
• Le site sera sécurisé le soir et le week-end avec une fermeture par un portail et en journée avec une barrière levante.
• AMENAGEMENT:
• Les plateaux seront livrés paysagés
• Le bâtiment disposera pour ses locataires :
• D'un local à vélo fermé et couvert
• De vestiaires
• De 2 douches hommes et 2 douches femmes.
• PRESTATIONS:
• Chauffage et climatisation réversible
• Faux plafonds luminaires intégrés
• Sol moquette

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr